ルネ蕨２号館
埼玉県蕨市中央1丁目17-30
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩12分（958m）
ルネ蕨２号館は蕨駅徒歩7分、1986年竣工の地上14階建て111戸のマンションです。同じ1986年築のルネ蕨１号館・３号館とは異なり、成約㎡単価は同築年の他棟の中でも低めの水準にあります。
ルネ蕨２号館の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,132万円
60㎡は蕨市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.5万円/㎡
−25%蕨市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価35.5万円/㎡は蕨市中央の成約中央値55.5万円/㎡や蕨市全体の47.5万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値2005年に対し1986年竣工と築古であることが影響していると考えられます。60㎡での推定価格は2,132万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
蕨市蕨市中央の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネ蕨２号館 | 1986年 | 12分 | — | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| ルネ蕨一号館 | 1986年 | 9分 | 192戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ蕨市民公園 | 1986年 | 14分 | 157戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション蕨 | 1987年 | 20分 | 24戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| ブランノーヴァ蕨2 | 1988年 | 17分 | 8戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| ルネ蕨３号館 | 1986年 | 12分 | 40戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| グリーンライフ蕨市民公園 | 1987年 | 17分 | 47戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
蕨市中央の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均40.3万円/㎡に対して+38%です。
ルネ蕨２号館の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市中央1丁目17-30
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩12分（道路距離958m）
- 竣工
- 1986年7月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全111戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約107,842人
- 小学校区
- 中央東小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.823730, 139.692154
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央東小学校
- 蕨市中央7-18-7
- 中学校
- 東中学校
- 蕨市塚越6-7-34
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネ蕨２号館から最も近い標準地（約72m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.5万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市中央２丁目４番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立南小学校小学校610m
- 蕨市立東小学校小学校664m
- 蕨市立中央東小学校小学校694m
- 蕨市立第一中学校中学校766m
- 蕨市立中央小学校小学校806m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい蕨保育所127m
- さくら保育園保育所310m
- わらび星の子保育園保育所311m
- 明星幼稚園幼稚園320m
- けやき保育園保育所352m
医療機関
- 医療法人 蕨セントラル整形外科診療所・整形外科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科70m
- 医療法人社団 ワラビーこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科70m
- わらび中央内科クリニック診療所・内科 呼吸器科76m
- ひかる眼科診療所・眼科76m
- 中央歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科84m
福祉施設
- ニチイケアセンター わらび介護保険等の施設122m
- ニチイケアセンターわらび障害者サービス施設124m
- ルネサンス 元氣ジム蕨老人デイサービスセンター173m
- グリーンライフ蕨有料老人ホーム234m
- ＤＥＫＩＴＡ蕨児童福祉サービス施設278m
文化施設
- 蕨市立図書館図書館357m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館835m
- 蕨市立図書館北町分館図書館1,300m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館1,495m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルネ蕨２号館のよくある質問
周辺の建物
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