ベルハイツ第２蕨
埼玉県蕨市中央1丁目17-52
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩6分
ベルハイツ第２蕨は、蕨市中央1丁目に1984年7月に竣工した地上8階・195戸のマンションです。JR京浜東北線蕨駅から徒歩6分の近隣商業地域に位置します。195戸という規模は、同じ駅周辺で築年の近い建物の中でも大きめの部類です。
ベルハイツ第２蕨の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,034万円
60㎡は蕨市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.9万円/㎡
−29%蕨市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は33.9万円/㎡、60㎡換算で推定2,034万円という目安です。蕨市中央の成約㎡単価の中央値55.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2005年で、当該建物が1984年築と築古である点があります。蕨市の成約データでは築1年あたり2.34%の下落が見られます。
この相場の算出方法
蕨市蕨市中央の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルハイツ第２蕨 | 1984年 | 6分 | — | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| ゴールドハイツ蕨 | 1985年 | 4分 | 26戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| ハイラーク蕨 | 1983年 | 15分 | 41戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| 第２芝園ハイツ | 1981年 | 10分 | 49戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| ブランノーヴァ蕨2 | 1988年 | 12分 | 8戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| 蕨パークホームズ | 1985年 | 5分 | 87戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ蕨市民公園 | 1986年 | 12分 | 157戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
蕨市中央の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均40.3万円/㎡に対して+38%です。
ベルハイツ第２蕨の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市中央1丁目17-52
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩6分
- 竣工
- 1984年7月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全195戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 中央東小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.825211, 139.692596
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央東小学校
- 蕨市中央7-18-7
- 中学校
- 東中学校
- 蕨市塚越6-7-34
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルハイツ第２蕨から最も近い標準地（約241m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.5万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市中央２丁目４番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立東小学校小学校606m
- 蕨市立南小学校小学校776m
- 蕨市立第一中学校中学校853m
- 蕨市立中央東小学校小学校854m
- 蕨市立中央小学校小学校906m
保育園・幼稚園
- わらび星の子保育園保育所196m
- さくらさくみらい蕨保育所203m
- けやき保育園保育所222m
- かたつむり保育園芝新町398m
- 蕨ゆたか保育園保育所400m
医療機関
- わらび中央内科クリニック診療所・内科 呼吸器科125m
- ひかる眼科診療所・眼科128m
- 沖電気工業株式会社 蕨健康推進室診療所・内科 外科 精神科130m
- 医療法人 蕨セントラル整形外科診療所・整形外科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科140m
- 医療法人社団 ワラビーこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科140m
福祉施設
- グリーンライフ蕨有料老人ホーム110m
- ケアリッツ蕨介護保険等の施設115m
- ニチイケアセンター わらび介護保険等の施設140m
- ニチイケアセンターわらび障害者サービス施設147m
- ＤＥＫＩＴＡ蕨児童福祉サービス施設185m
文化施設
- 蕨市立図書館図書館486m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館785m
- 蕨市立図書館北町分館図書館1,242m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルハイツ第２蕨のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市中央の他の建物
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