蕨パークホームズ
埼玉県蕨市中央2丁目5-18
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩11分（860m）
蕨パークホームズは1985年3月竣工、総戸数87戸、地上9階建てでJR京浜東北線蕨駅から徒歩5分の立地です。中央東小学校区・東中学校区に位置し、築年数は同駅周辺の同時期築の建物と近い水準にあります。
蕨パークホームズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,082万円
60㎡は蕨市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.7万円/㎡
−27%蕨市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は34.7万円/㎡で、蕨市中央の中古マンション成約中央値55.5万円/㎡や蕨市全体の47.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2005年である一方、本物件は1985年築のため、築1年あたり2.34%の下落率を踏まえると単価が低めになります。同駅・同年代のライオンズマンション蕨（37.8万円/㎡）と近い水準です。
この相場の算出方法
蕨市蕨市中央の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 蕨パークホームズ | 1985年 | 11分 | — | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| ゴールドハイツ蕨 | 1985年 | 7分 | 26戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ蕨市民公園 | 1986年 | 14分 | 157戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション蕨 | 1987年 | 20分 | 24戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| ブランノーヴァ蕨2 | 1988年 | 17分 | 8戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| ベルハイツ第２蕨 | 1984年 | 7分 | 195戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| ハイラーク蕨 | 1983年 | 17分 | 41戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
蕨市中央の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均40.3万円/㎡に対して+38%です。
蕨パークホームズの諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市中央2丁目5-18
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩11分（道路距離860m）
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全87戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約107,842人
- 小学校区
- 中央東小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.823994, 139.690765
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央東小学校
- 蕨市中央7-18-7
- 中学校
- 東中学校
- 蕨市塚越6-7-34
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
蕨パークホームズから最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.5万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市中央２丁目４番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立南小学校小学校651m
- 蕨市立中央東小学校小学校656m
- 蕨市立中央小学校小学校699m
- 蕨市立東小学校小学校781m
- 蕨市立第一中学校中学校884m
保育園・幼稚園
- 明星幼稚園幼稚園201m
- さくらさくみらい蕨保育所255m
- さくら保育園保育所262m
- けやき保育園保育所309m
- 蕨ゆたか保育園保育所312m
医療機関
- やますげ医院診療所・内科 消化器科 小児科33m
- 医療法人社団 ワラビーこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科83m
- 医療法人 蕨セントラル整形外科診療所・整形外科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科83m
- ひかる眼科診療所・眼科93m
- わらび中央内科クリニック診療所・内科 呼吸器科96m
福祉施設
- ニチイケアセンターわらび障害者サービス施設71m
- ニチイケアセンター わらび介護保険等の施設77m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニアわらび教室児童発達支援センター245m
- グループホームわらび障害者サービス施設248m
- ルネサンス 元氣ジム蕨老人デイサービスセンター300m
文化施設
- 蕨市立図書館図書館461m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館955m
- 蕨市立図書館北町分館図書館1,183m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館1,433m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
蕨パークホームズのよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市中央の他の建物
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