ライオンズマンション蕨
埼玉県蕨市北町4丁目9-8
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩17分
ライオンズマンション蕨は、蕨市北町4丁目に建つ総戸数24戸、地上6階の建物です。1987年6月竣工で、蕨駅からは徒歩17分の距離があります。周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、24戸という戸数は小規模な部類に入ります。
ライオンズマンション蕨の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,236万円
65㎡は蕨市北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.4万円/㎡
−28%蕨市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は34.4万円/㎡、65㎡換算の推定価格は2,236万円です。北町の成約㎡単価の中央値37.8万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値が1991年である点に対し、本建物が1987年竣工とやや築古なことが関係します。蕨市全体の47.5万円/㎡とも差があり、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
蕨市蕨市北町の成約㎡単価の中央値（37.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション蕨 | 1987年 | 17分 | — | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| 蕨スカイマンション | 1987年 | 5分 | 70戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| グリーンライフ蕨市民公園 | 1987年 | 14分 | 47戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ブランノーヴァ蕨2 | 1988年 | 12分 | 8戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| 蕨北町リハイム | 1988年 | 16分 | 170戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| ルネ蕨１号館 | 1986年 | 7分 | 192戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ蕨市民公園 | 1986年 | 12分 | 157戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
蕨市北町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均46.2万円/㎡に対して-18%です。
ライオンズマンション蕨の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市北町4丁目9-8
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩17分
- 竣工
- 1987年6月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 北小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.831257, 139.675674
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北小学校
- 蕨市北町2-11-6
- 中学校
- 第二中学校
- 蕨市錦町3-9-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション蕨から最も近い標準地（約455m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.5万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市北町２丁目３９５４番４
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立蕨高等学校高等学校222m
- さいたま市立文蔵小学校小学校466m
- 蕨市立第二中学校中学校481m
- 蕨市立北小学校小学校542m
- 川口市立芝富士小学校小学校566m
保育園・幼稚園
- みどり保育園保育所282m
- 蕨すこやか保育園保育所381m
- メリーポピンズ蕨北町ルーム保育所447m
- 蕨錦町ゆたか保育園保育所513m
- 早蕨幼稚園幼稚園590m
医療機関
- グリーン歯科医院歯科診療所・歯科195m
- モアナ歯科クリニック 蕨医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科227m
- マエノ医院診療所・内科 小児科433m
- わらび小児科と皮ふ科と内科のクリニック診療所・皮膚科 小児科 内科439m
- わらびスマイル歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科441m
福祉施設
- あんしん介護ステーション介護保険等の施設50m
- 障がい者グループホーム プロスペリテ蕨Ａ障害者サービス施設247m
- あけぼしヘルパーステーション障害者サービス施設290m
- 愛サービス介護保険等の施設312m
- ねこさんプランニング介護保険等の施設331m
文化施設
- 蕨市立図書館錦町分館図書館410m
- 蕨市立図書館北町分館図書館451m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション蕨のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市北町の他の建物
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