ブランノーヴァ蕨2
埼玉県蕨市南町1丁目19-2
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩17分（1,313m）
ブランノーヴァ蕨2は、蕨市南町1丁目に1988年4月に竣工した地上3階・総戸数8戸の小規模マンションです。JR京浜東北線蕨駅から徒歩12分の位置にあり、鑑定では一般住宅とアパートが混在する住宅地域とされています。
ブランノーヴァ蕨2の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,353万円
60㎡は蕨市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.2万円/㎡
−17%蕨市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は39.2万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,353万円という目安です。南町の成約㎡単価の中央値43.1万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が1992年で、本建物がそれより築古にあたるためです。蕨市全体の47.5万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
蕨市蕨市南町の成約㎡単価の中央値（43.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
43.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランノーヴァ蕨2 | 1988年 | 17分 | — | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| 蕨北町リハイム | 1988年 | 18分 | 170戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| コスモプレイス蕨 | 1988年 | 18分 | 26戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| 蕨スカイマンション | 1987年 | 9分 | 70戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション蕨南町 | 1997年 | 20分 | 37戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| 蕨北町リハイム２号棟 | 1988年 | 18分 | 85戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| シーダーツイン | 1989年 | 11分 | 32戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
蕨市南町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均44.4万円/㎡に対して-3%です。
ブランノーヴァ蕨2の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市南町1丁目19-2
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩17分（道路距離1,313m）
- 竣工
- 1988年4月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約107,842人
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.820583, 139.692520
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 蕨市南町1-36-6
- 中学校
- 第一中学校
- 蕨市南町3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランノーヴァ蕨2から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.7万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市南町２丁目６５００番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立南小学校小学校263m
- 蕨市立中央東小学校小学校486m
- 蕨市立第一中学校中学校578m
- 蕨市立東小学校小学校794m
- 蕨市立中央小学校小学校806m
保育園・幼稚園
- くるみ保育園保育所293m
- さくら保育園保育所295m
- さくらさくみらい蕨保育所343m
- わらび幼稚園幼稚園453m
- 明星幼稚園幼稚園480m
医療機関
- 医療法人社団身土不二の会 三谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科234m
- 中央歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科312m
- やますげ医院診療所・内科 消化器科 小児科382m
- 医療法人社団 ワラビーこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科411m
- 医療法人 蕨セントラル整形外科診療所・整形外科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科411m
福祉施設
- 訪問介護ステーション２４享楽介護保険等の施設140m
- 住宅型有料老人ホーム寿楽有料老人ホーム144m
- だんらんの家 蕨南町老人デイサービスセンター180m
- ヘルパーステーションげんきネット障害者サービス施設193m
- 株式会社 蕨看護婦家政婦紹介所介護保険等の施設200m
文化施設
- 蕨市立図書館図書館182m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館929m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館1,191m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館1,294m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランノーヴァ蕨2のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市南町の他の建物
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