シーダーツイン
埼玉県蕨市中央3丁目9-22
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩5分
シーダーツインは、JR京浜東北線 蕨駅から徒歩5分に立つ地上7階・総戸数32戸の建物です。1989年3月竣工で、蕨市中央の取引住戸の築年中央値である2005年より築古の世代にあたります。周辺は中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域と鑑定されています。
シーダーツインの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,287万円
60㎡は蕨市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.1万円/㎡
−20%蕨市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は38.1万円で、60㎡なら推定価格2,287万円が目安です。蕨市中央の㎡単価中央値55.5万円、蕨市全体の47.5万円を下回るのは、蕨市の成約320件から得た築1年あたり2.34%の下落率が竣工1989年に効いているためです。同駅の1988〜1990年築では37.8万〜55.5万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
蕨市蕨市中央の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーダーツイン | 1989年 | 5分 | — | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| エスポワール蕨 | 1989年 | 12分 | 22戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| スカイコート蕨 | 1990年 | 2分 | 9戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| ブランノーヴァ蕨2 | 1988年 | 12分 | 8戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| 蕨北町リハイム | 1988年 | 16分 | 170戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| コスモプレイス蕨 | 1988年 | 15分 | 26戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| 蕨北町リハイム１号棟 | 1988年 | 16分 | 85戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
蕨市中央の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均40.3万円/㎡に対して+38%です。
シーダーツインの諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市中央3丁目9-22
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩5分
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約107,842人
- 小学校区
- 中央小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.825470, 139.687378
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央小学校
- 蕨市中央6-8-25
- 中学校
- 東中学校
- 蕨市塚越6-7-34
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーダーツインから最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.0万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市中央３丁目４３６８番１９
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立中央小学校小学校555m
- 蕨市立中央東小学校小学校759m
- 蕨市立北小学校小学校811m
- 蕨市立南小学校小学校911m
- 川口市立芝樋ノ爪小学校小学校1,013m
保育園・幼稚園
- 蕨ゆたか保育園保育所93m
- 明星幼稚園幼稚園244m
- けやき保育園保育所361m
- さくら保育園保育所453m
- リトル保育園 川口保育所566m
医療機関
- 医療法人社団桃李会 佐々木耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科54m
- ソフト歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科73m
- 望月歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科112m
- わらび整形外科診療所・整形外科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科 内科 形成外科 皮膚科141m
- 医療法人治水会 斎藤クリニック診療所・外科 内科 胃腸科 整形外科 脳神経外科149m
福祉施設
- グループホームわらび障害者サービス施設148m
- デイサービスセンター四季／フォーシーズン夏老人デイサービスセンター173m
- ディーキャリア蕨オフィス障害者サービス施設197m
- そよ風定期巡回 わらび介護保険等の施設264m
- ふれあい多居夢 蕨介護保険等の施設282m
文化施設
- 蕨市立図書館図書館800m
- 蕨市立図書館北町分館図書館846m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,256m
- 蕨市立図書館錦町分館図書館1,274m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館1,407m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーダーツインのよくある質問
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