コスモプレイス蕨
埼玉県蕨市塚越6丁目16-2
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩15分
コスモプレイス蕨は、蕨市塚越6丁目に1988年11月に竣工した地上5階・総戸数26戸のマンションです。JR京浜東北線蕨駅からは徒歩15分で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。小規模な住棟構成が特徴です。
コスモプレイス蕨の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,540万円
65㎡は蕨市塚越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.1万円/㎡
−18%蕨市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は39.1万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,540万円が目安です。塚越の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡をやや下回る水準で、取引住戸の築年中央値1989年に対し本物件は1988年築と近い位置にあります。蕨市全体の47.5万円/㎡より低いのは、築年による下落（築1年あたり2.34%）が反映されているためです。
この相場の算出方法
蕨市蕨市塚越の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市塚越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモプレイス蕨 | 1988年 | 15分 | — | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ブランノーヴァ蕨2 | 1988年 | 12分 | 8戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| 蕨北町リハイム１号棟 | 1988年 | 16分 | 85戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| 蕨スカイマンション | 1987年 | 5分 | 70戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| エスポワール蕨 | 1989年 | 12分 | 22戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| 蕨北町リハイム | 1988年 | 16分 | 170戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| シーダーツイン | 1989年 | 5分 | 32戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
蕨市塚越の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均45.4万円/㎡に対して-12%です。
コスモプレイス蕨の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市塚越6丁目16-2
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩15分
- 竣工
- 1988年11月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 塚越小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.826050, 139.704437
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塚越小学校
- 蕨市塚越5-7-20
- 中学校
- 東中学校
- 蕨市塚越6-7-34
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモプレイス蕨から最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.3万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市芝中田２丁目２３番５外
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立東中学校中学校116m
- 蕨市立塚越小学校小学校195m
- 武南高等学校高等学校352m
- 武南中学校中学校362m
- 埼玉県立川口工業高等学校高等学校380m
保育園・幼稚園
- 益子病院 院内保育室201m
- たんぽぽ保育園保育所251m
- ゆたか保育園373m
- けやきの森保育園蕨園保育所390m
- たいよう保育園芝中田園400m
医療機関
- 医療法人健仁会 益子病院病院・内 呼内 循内 消内 腎臓内科 内視鏡内科 外 呼外 心血 消外 乳腺外科 肛門外科 整 脳 形 肝胆膵外科 内視鏡外科 アレ リウマチ膠原病科 小 皮 泌 リハ 放 救 麻 ペインクリニック外科197m
- 今野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科198m
- コンパスデンタルクリニック蕨歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科298m
- 三木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科435m
- 公園通り歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科480m
福祉施設
- デイ秋桜の丘老人デイサービスセンター128m
- ケアコスモス芝中田居宅介護支援事業所介護保険等の施設128m
- レッツ倶楽部蕨塚越老人デイサービスセンター134m
- 健仁会ましこ居宅介護支援事業所介護保険等の施設201m
- 訪問看護ステーションすこやか介護保険等の施設207m
文化施設
- 蕨市立図書館塚越分館図書館308m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,044m
- 蕨市立図書館図書館1,056m
- 川口市立前川図書館図書館1,065m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモプレイス蕨のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市塚越の他の建物
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