エクセレントシティ蕨ステーションフロント
埼玉県蕨市塚越1丁目7-8
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩3分
エクセレントシティ蕨ステーションフロントは、JR京浜東北線蕨駅から徒歩3分に建つ地上10階・総戸数101戸のマンションです。2023年10月竣工で、塚越の取引住戸の築年中央値である1989年より大幅に新しい建物にあたります。所在地は中層の店舗や銀行が並ぶ商業地域です。
エクセレントシティ蕨ステーションフロントの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,640万円
65㎡は蕨市塚越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
+18%蕨市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,640万円が目安です。塚越の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡、蕨市全体の47.5万円/㎡をいずれも上回ります。蕨市の成約データでは築1年あたり2.34%の下落が見られ、竣工から間もない築年が単価の水準を押し上げていると読めます。
この相場の算出方法
蕨市蕨市塚越の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,640万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ蕨ステーションフロント | 2023年 | 3分 | — | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| センチュリー蕨 | 2023年 | 13分 | 80戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| ルネ蕨ガーデンシティ | 2015年 | 12分 | 164戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| シティハウス蕨ステーションコート | 2013年 | 2分 | 52戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ジオ蕨中央 | 2024年 | 11分 | 33戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| ウェリス蕨市民公園 | 2013年 | 12分 | 48戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| コージーコート蕨 | 2019年 | 6分 | 56戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
蕨市塚越の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均46.6万円/㎡に対して-14%です。
エクセレントシティ蕨ステーションフロントの諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市塚越1丁目7-8
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩3分
- 竣工
- 2023年10月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全101戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.827068, 139.692673
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 蕨市塚越3-10-36
- 中学校
- 東中学校
- 蕨市塚越6-7-34
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ蕨ステーションフロントから最も近い標準地（約181m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
66.0万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市塚越１丁目３番２３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立東小学校小学校637m
- 蕨市立東中学校中学校962m
- 川口市立芝樋ノ爪小学校小学校974m
- 蕨市立南小学校小学校982m
- 川口市立芝南小学校小学校996m
保育園・幼稚園
- けやき保育園保育所150m
- かたつむり保育園芝新町211m
- 埼玉ヤクルト保育園 わらびーも ぐもぐ保育ルーム227m
- 保育所にこにこひろば わらび園238m
- わらび星の子保育園保育所246m
医療機関
- のぶしま矯正歯科歯科診療所・矯正歯科34m
- 河野整形外科診療所・整形外科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科62m
- 医療法人 飯田歯科医院歯科診療所・歯科64m
- アイケアクリニック蕨眼科診療所・眼科73m
- 医療法人社団大伸会 ワラビー三国歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科107m
福祉施設
- ケアリッツ蕨介護保険等の施設102m
- あけぼしヘルパーステーション(蕨)障害者サービス施設161m
- アドライズplus 蕨駅前センター障害者サービス施設195m
- フランスベッド株式会社メディカル埼玉東営業所介護保険等の施設201m
- グリーンライフ蕨有料老人ホーム216m
文化施設
- 蕨市立図書館図書館682m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館812m
- 蕨市立図書館北町分館図書館1,160m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ蕨ステーションフロントのよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市塚越の他の建物
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