ジオ蕨中央
埼玉県蕨市中央2丁目18-2
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩15分（1,197m）
ジオ蕨中央は2024年2月竣工、総戸数33戸、地上6階建てで、蕨駅まで徒歩11分の立地です。中央東小学校区・第一中学校区にあり、竣工年が新しく築年の浅い点で周辺の中古マンションと異なります。
ジオ蕨中央の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,658万円
60㎡は蕨市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.6万円/㎡
+63%蕨市平均比
築2年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は77.6万円/㎡で、蕨市中央の中古成約中央値55.5万円/㎡や蕨市全体の47.5万円/㎡より高い水準です。取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対しこの建物は2024年築であり、築1年あたり2.34%の下落率を踏まえると、築浅であることが単価の高さに関係していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
蕨市蕨市中央の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジオ蕨中央 | 2024年 | 15分 | — | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| エクセレントシティ蕨ステーションフロント | 2023年 | 4分 | 101戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| センチュリー蕨 | 2023年 | 17分 | 80戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| ルネ蕨ガーデンシティ | 2015年 | 15分 | 164戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| アーデル蕨市役所通り | 2019年 | 11分 | 24戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| コージーコート蕨 | 2019年 | 11分 | 56戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| ネベル蕨中央 | 2018年 | 9分 | 72戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
蕨市中央の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均38.9万円/㎡に対して+43%です。
ジオ蕨中央の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市中央2丁目18-2
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩15分（道路距離1,197m）
- 竣工
- 2024年2月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約107,842人
- 小学校区
- 中央東小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.821644, 139.690384
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央東小学校
- 蕨市中央7-18-7
- 中学校
- 第一中学校
- 蕨市南町3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジオ蕨中央から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.5万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市中央２丁目４番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立南小学校小学校409m
- 蕨市立中央東小学校小学校413m
- 蕨市立中央小学校小学校607m
- 蕨市立第一中学校中学校796m
- 戸田市立戸田東中学校中学校894m
保育園・幼稚園
- さくら保育園保育所71m
- 明星幼稚園幼稚園262m
- さくらさくみらい蕨保育所355m
- 蕨ゆたか保育園保育所513m
- くるみ保育園保育所518m
医療機関
- やますげ医院診療所・内科 消化器科 小児科230m
- 医療法人社団身土不二の会 三谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科241m
- 中央歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科302m
- 医療法人 蕨セントラル整形外科診療所・整形外科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科307m
- 医療法人社団 ワラビーこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科307m
福祉施設
- 訪問介護ステーション２４享楽介護保険等の施設299m
- 住宅型有料老人ホーム寿楽有料老人ホーム300m
- 居宅介護支援事業所 あかね介護保険等の施設312m
- そよ風定期巡回 わらび介護保険等の施設319m
- ニチイケアセンターわらび障害者サービス施設329m
文化施設
- 蕨市立図書館図書館370m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,051m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館1,218m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館1,243m
- 蕨市立図書館北町分館図書館1,341m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジオ蕨中央のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市中央の他の建物
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