アーデル蕨市役所通り
埼玉県蕨市中央4丁目18
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩8分
アーデル蕨市役所通りは、蕨市中央4丁目に2019年5月に竣工した地上9階・総戸数24戸のマンションです。JR京浜東北線蕨駅から徒歩8分の近隣商業地域に位置し、24戸という小規模な構成が同エリアの物件との違いになります。
アーデル蕨市役所通りの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,619万円
60㎡は蕨市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.0万円/㎡
+62%蕨市平均比
築7年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は77.0万円/㎡で、60㎡なら推定価格は4,619万円です。蕨市中央の成約㎡単価の中央値55.5万円/㎡を上回る水準ですが、取引住戸の築年の中央値が2005年である点が要因と考えられます。築1年あたり2.34%の下落率で計算した目安のため、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
蕨市蕨市中央の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーデル蕨市役所通り | 2019年 | 8分 | — | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| コージーコート蕨 | 2019年 | 6分 | 56戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| エクセレントシティ蕨ステーションフロント | 2023年 | 3分 | 101戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ルネ蕨ガーデンシティ | 2015年 | 12分 | 164戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| ネベル蕨中央 | 2018年 | 5分 | 72戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| シティハウス蕨ステーションコート | 2013年 | 2分 | 52戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| サンクレイドル蕨 | 2011年 | 12分 | 41戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
蕨市中央の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均38.9万円/㎡に対して+43%です。
アーデル蕨市役所通りの諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市中央4丁目18
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩8分
- 竣工
- 2019年5月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 北小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.827305, 139.682693
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北小学校
- 蕨市北町2-11-6
- 中学校
- 第二中学校
- 蕨市錦町3-9-38
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーデル蕨市役所通りから最も近い標準地（約331m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.9万円/㎡
+5%前年比
埼玉県蕨市中央４丁目４２２２番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立北小学校小学校372m
- 蕨市立中央小学校小学校652m
- 川口市立芝樋ノ爪小学校小学校901m
- 蕨市立第二中学校中学校977m
- 埼玉県立蕨高等学校高等学校980m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズわらび保育園保育所177m
- メリーポピンズ蕨北町ルーム保育所353m
- 愛嬰幼保学園 わらび園422m
- みどり保育園保育所489m
- 蕨ゆたか保育園保育所524m
医療機関
- よしの歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科136m
- 安田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科142m
- 金子医院診療所・内科 小児科 放射線科201m
- 山村歯科医院歯科診療所・歯科232m
- 前島クリニック診療所・内科 小児科234m
福祉施設
- コンパスウォーク蕨北町老人デイサービスセンター98m
- アイサービス訪問介護事業所介護保険等の施設167m
- アイサービスわらび老人デイサービスセンター171m
- 居宅介護支援事業所 ほっとみるく わらび介護保険等の施設192m
- 花介護介護保険等の施設222m
文化施設
- 蕨市立図書館北町分館図書館426m
- 蕨市立図書館錦町分館図書館825m
- 蕨市立図書館図書館1,263m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーデル蕨市役所通りのよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市中央の他の建物
アーデル蕨市役所通りの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。