ベルハイツ第一蕨
埼玉県蕨市中央１丁目
蕨駅 徒歩7分
ベルハイツ第一蕨は、蕨駅から徒歩7分の蕨市中央１丁目に建つ、地上11階・総戸数192戸のSRC造マンションです。1980年7月竣工で、周辺は中層の店舗や銀行が並ぶ近隣商業地域に位置し、192戸という規模は同時期の駅近物件の中でも大きい部類に入ります。
ベルハイツ第一蕨の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,996万円
60㎡は蕨市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.3万円/㎡
−30%蕨市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は33.3万円/㎡、60㎡換算で推定価格1,996万円という目安です。蕨市中央の成約㎡単価の中央値は55.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本建物は1980年竣工で、築1年あたり2.34%の下落率が推定に反映されています。蕨市全体の47.5万円/㎡と比べても低い水準の試算です。
この相場の算出方法
蕨市蕨市中央の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルハイツ第一蕨 | 1980年 | 7分 | — | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| トーカンマンション蕨 | 1980年 | 2分 | 64戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ワコー蕨マンション | 1980年 | 2分 | 28戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| 第２芝園ハイツ | 1981年 | 10分 | 49戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| マンション蕨アイリス | 1975年 | 8分 | 44戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| キャニオンマンション蕨 | 1980年 | 5分 | 30戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| マンション蕨 | 1981年 | 1分 | 24戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
蕨市中央の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均40.3万円/㎡に対して+38%です。
ベルハイツ第一蕨の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市中央１丁目
- 最寄駅
- 蕨駅 徒歩7分
- 竣工
- 1980年7月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全192戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 中央東小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.825909, 139.690643
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央東小学校
- 蕨市中央7-18-7
- 中学校
- 東中学校
- 蕨市塚越6-7-34
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルハイツ第一蕨から最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
66.0万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市塚越１丁目３番２３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立東小学校小学校787m
- 蕨市立中央小学校小学校799m
- 蕨市立中央東小学校小学校851m
- 蕨市立南小学校小学校863m
- 川口市立芝樋ノ爪小学校小学校1,015m
保育園・幼稚園
- けやき保育園保育所102m
- 蕨ゆたか保育園保育所216m
- 明星幼稚園幼稚園323m
- わらび星の子保育園保育所369m
- さくらさくみらい蕨保育所370m
医療機関
- 蕨・さくら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科70m
- シティタワーわらび キッズクリニック診療所・小児科71m
- シティタワーわらび皮膚科診療所・皮膚科 アレルギー科71m
- よこたクリニック診療所・内科 胃腸内科 肛門内科71m
- 医療法人社団東仁会 埼仁クリニック蕨診療所・人工透析内科82m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニアわらび教室児童福祉サービス施設36m
- ニチイケアセンター わらび介護保険等の施設161m
- ニチイケアセンターわらび障害者サービス施設162m
- ディーキャリア蕨オフィス障害者サービス施設179m
- ケアリッツ蕨介護保険等の施設215m
文化施設
- 蕨市立図書館図書館634m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館966m
- 蕨市立図書館北町分館図書館1,051m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルハイツ第一蕨のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市中央の他の建物
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