シティインデックス蕨駅前
埼玉県蕨市中央1丁目25-8
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩5分（378m）
シティインデックス蕨駅前は、JR京浜東北線蕨駅から徒歩2分の商業地域に立つ、2016年9月竣工・地上11階・総戸数60戸のマンションです。蕨市中央の取引住戸の築年中央値である2005年より新しく、駅までの距離も短い部類に入ります。
シティインデックス蕨駅前の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,306万円
60㎡は蕨市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.8万円/㎡
+51%蕨市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は71.8万円/㎡、60㎡換算で推定価格は4,306万円という目安です。蕨市中央の成約㎡単価中央値55.5万円/㎡、蕨市全体の47.5万円/㎡をいずれも上回ります。蕨市の成約では築1年あたり2.34%の下落が見られ、2016年竣工という築年の新しさが水準を押し上げていると読めます。
この相場の算出方法
蕨市蕨市中央の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティインデックス蕨駅前 | 2016年 | 5分 | — | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| ラフィスタ蕨中央ベルシード | 2017年 | 10分 | 64戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| ルネ蕨ガーデンシティ | 2015年 | 15分 | 164戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| シティハウス蕨ステーションコート | 2013年 | 3分 | 52戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ネベル蕨中央 | 2018年 | 9分 | 72戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| ウェリス蕨市民公園 | 2013年 | 13分 | 48戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| サンクレイドル蕨 | 2011年 | 14分 | 41戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
蕨市中央の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均38.9万円/㎡に対して+43%です。
シティインデックス蕨駅前の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市中央1丁目25-8
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩5分（道路距離378m）
- 竣工
- 2016年9月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約107,842人
- 小学校区
- 北小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.828274, 139.688446
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北小学校
- 蕨市北町2-11-6
- 中学校
- 東中学校
- 蕨市塚越6-7-34
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティインデックス蕨駅前から最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.0万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市中央３丁目４３６８番１９
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立芝樋ノ爪小学校小学校711m
- 蕨市立中央小学校小学校869m
- 蕨市立北小学校小学校901m
- 蕨市立東小学校小学校1,041m
- 蕨市立中央東小学校小学校1,073m
保育園・幼稚園
- リトル保育園 川口保育所259m
- 蕨ゆたか保育園保育所263m
- けやき保育園保育所289m
- Gakkenほいくえん川口芝保育所349m
- 埼玉ヤクルト保育園 わらびーも ぐもぐ保育ルーム424m
医療機関
- 小野寺歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科33m
- わらび耳鼻科診療所・耳鼻咽喉科 泌尿器科65m
- はねだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科126m
- 医療法人社団高歯会 東歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科129m
- おくだ整形外科・内科診療所・整形外科 内科 皮膚科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科 ﾘｳﾏﾁ科133m
福祉施設
- らしくデイサービスセンター老人デイサービスセンター105m
- ディーキャリア蕨オフィス障害者サービス施設179m
- 彩 訪問看護リハビリステーション介護保険等の施設186m
- ふれあい多居夢 蕨介護保険等の施設195m
- ブロッサムワークス川口障害者サービス施設245m
文化施設
- 蕨市立図書館北町分館図書館756m
- 蕨市立図書館図書館963m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,216m
- 蕨市立図書館錦町分館図書館1,340m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティインデックス蕨駅前のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市中央の他の建物
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