ネベル蕨中央
埼玉県蕨市中央3丁目18-5
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩5分
ネベル蕨中央は2018年3月竣工、地上15階建て72戸のマンションで、蕨駅まで徒歩5分です。用途地域は商業地域で、周辺は中低層の店舗等が建ち並ぶ地域です。
ネベル蕨中央の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,512万円
60㎡は蕨市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.2万円/㎡
+58%蕨市平均比
築8年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は75.2万円/㎡で、蕨市中央の成約中央値55.5万円/㎡や蕨市全体の47.5万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値は2005年で、この建物は2018年築のため築年による下落率の影響が小さいことが要因と考えられます。プラウド蕨（2018年築）の55.5万円/㎡と比べても高めの推定水準です。
この相場の算出方法
蕨市蕨市中央の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネベル蕨中央 | 2018年 | 5分 | — | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| プラウド蕨 | 2018年 | 9分 | 59戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| ルネ蕨ガーデンシティ | 2015年 | 12分 | 164戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| シティハウス蕨ステーションコート | 2013年 | 2分 | 52戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ラフィスタ蕨中央ベルシード | 2017年 | 5分 | 64戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| エクセレントシティ蕨ステーションフロント | 2023年 | 3分 | 101戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| サンクレイドル蕨 | 2011年 | 12分 | 41戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
蕨市中央の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均38.9万円/㎡に対して+43%です。
ネベル蕨中央の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市中央3丁目18-5
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩5分
- 竣工
- 2018年3月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 北小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.826576, 139.685913
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北小学校
- 蕨市北町2-11-6
- 中学校
- 第二中学校
- 蕨市錦町3-9-38
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネベル蕨中央から最も近い標準地（約61m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.0万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市中央３丁目４３６８番１９
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立中央小学校小学校600m
- 蕨市立北小学校小学校663m
- 川口市立芝樋ノ爪小学校小学校896m
- 蕨市立中央東小学校小学校896m
- 蕨市立南小学校小学校1,083m
保育園・幼稚園
- 蕨ゆたか保育園保育所223m
- ニチイキッズわらび保育園保育所394m
- 明星幼稚園幼稚園419m
- けやき保育園保育所464m
- 愛嬰幼保学園 わらび園517m
医療機関
- わらび整形外科診療所・整形外科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科 内科 形成外科 皮膚科67m
- 前島クリニック診療所・内科 小児科74m
- 医療法人治水会 斎藤クリニック診療所・外科 内科 胃腸科 整形外科 脳神経外科81m
- 山村歯科医院歯科診療所・歯科88m
- ソフト歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科130m
福祉施設
- ふれあい多居夢 蕨介護保険等の施設148m
- 居宅介護支援事業所 ほっとみるく わらび介護保険等の施設225m
- アイサービス訪問介護事業所介護保険等の施設237m
- アイサービスわらび老人デイサービスセンター242m
- けあビジョン蕨障害者サービス施設246m
文化施設
- 蕨市立図書館北町分館図書館665m
- 蕨市立図書館図書館980m
- 蕨市立図書館錦町分館図書館1,122m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,398m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館1,471m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネベル蕨中央のよくある質問
周辺の建物
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