第２芝園ハイツ
埼玉県蕨市北町1丁目23-19
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩10分
第２芝園ハイツは1981年7月竣工、地上7階・総戸数49戸の規模で、JR京浜東北線蕨駅から徒歩10分に位置します。蕨市北町の成約住戸の築年中央値1991年より10年古く、周辺は小規模一般住宅とアパート等が混在する住宅地域にあたります。
第２芝園ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,943万円
65㎡は蕨市北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.9万円/㎡
−37%蕨市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は29.9万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,943万円が目安です。北町の㎡単価中央値37.8万円/㎡、蕨市全体の47.5万円/㎡を下回る水準で、これは築年の古さが主な要因です。蕨市の成約320件からは築1年あたり2.34%の下落が読み取れます。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
蕨市蕨市北町の成約㎡単価の中央値（37.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２芝園ハイツ | 1981年 | 10分 | — | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| マンション蕨 | 1981年 | 1分 | 24戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| 蕨ハイリーハイツ | 1981年 | 5分 | 22戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| わらび住宅 | 1976年 | 15分 | 111戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| マンション蕨アイリス | 1975年 | 8分 | 44戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| ワコー蕨マンション | 1980年 | 2分 | 28戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| トーカンマンション蕨 | 1980年 | 2分 | 64戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
蕨市北町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均46.2万円/㎡に対して-18%です。
第２芝園ハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市北町1丁目23-19
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩10分
- 竣工
- 1981年7月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 芝富士小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.831429, 139.682327
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝富士小学校
- 川口市芝富士2-17-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２芝園ハイツから最も近い標準地（約342m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.2万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市芝富士１丁目５番７外
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅とアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立芝樋ノ爪小学校小学校555m
- 蕨市立北小学校小学校598m
- 川口市立芝富士小学校小学校691m
- 埼玉県立蕨高等学校高等学校742m
- 川口市立芝西中学校中学校784m
保育園・幼稚園
- 川口市立芝園保育所保育所156m
- 愛嬰幼保学園 わらび園158m
- メリーポピンズ蕨北町ルーム保育所254m
- ニチイキッズわらび保育園保育所283m
- 芝園幼稚園幼稚園307m
医療機関
- 医療法人社団敬寿会 わらび北町病院病院・内 胃腸内科 消内 循内 内視鏡内科 ペインクリニック内科 大腸 肛門内科 呼吸器内科150m
- パーク歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科174m
- 芝園歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科196m
- マエノ医院診療所・内科 小児科275m
- よしの歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科383m
福祉施設
- 介護相談室 いと介護保険等の施設98m
- わらび 花の郷介護保険等の施設116m
- 株式会社大起エンゼルヘルプ 川口ケアセンター介護保険等の施設149m
- 株式会社大起エンゼルヘルプ川口ケアセンター障害者サービス施設149m
- 医療法人社団敬寿会 わらび北町病院介護保険等の施設151m
文化施設
- 蕨市立図書館北町分館図書館170m
- 蕨市立図書館錦町分館図書館876m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第２芝園ハイツのよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市北町の他の建物
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