蕨ハイリーハイツ
埼玉県蕨市中央3丁目5-7
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩10分（745m）
蕨ハイリーハイツは1981年6月竣工、総戸数22戸、地上6階建てでJR京浜東北線蕨駅から徒歩5分の商業地域に立地しています。同じ駅で築年が近い他棟と比べても推定単価は低めです。
蕨ハイリーハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,996万円
60㎡は蕨市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.3万円/㎡
−30%蕨市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は33.3万円/㎡で、蕨市中央の成約中央値55.5万円/㎡や蕨市全体の47.5万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値は2005年で、1981年築の本棟はそれより古く、築年による下落率（築1年あたり2.34%）が反映された結果と考えられます。同じ駅・同年築のマンション蕨（40.0万円/㎡）や第２芝園ハイツ（37.8万円/㎡）と比べても低い水準です。60㎡換算の推定価格は1,996万円で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
蕨市蕨市中央の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 蕨ハイリーハイツ | 1981年 | 10分 | — | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| マンション蕨 | 1981年 | 2分 | 24戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| 第２芝園ハイツ | 1981年 | 11分 | 49戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| キャニオンマンション蕨 | 1980年 | 8分 | 30戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| マンション蕨アイリス | 1975年 | 21分 | 44戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| トーカンマンション蕨 | 1980年 | 3分 | 64戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ワコー蕨マンション | 1980年 | 9分 | 28戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
蕨市中央の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均40.3万円/㎡に対して+38%です。
蕨ハイリーハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市中央3丁目5-7
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩10分（道路距離745m）
- 竣工
- 1981年6月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約107,842人
- 小学校区
- 中央小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.825794, 139.688446
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央小学校
- 蕨市中央6-8-25
- 中学校
- 東中学校
- 蕨市塚越6-7-34
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
蕨ハイリーハイツから最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.0万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市中央３丁目４３６８番１９
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立中央小学校小学校644m
- 蕨市立中央東小学校小学校798m
- 蕨市立北小学校小学校899m
- 蕨市立南小学校小学校903m
- 蕨市立東小学校小学校983m
保育園・幼稚園
- 蕨ゆたか保育園保育所23m
- 明星幼稚園幼稚園254m
- けやき保育園保育所259m
- さくら保育園保育所454m
- リトル保育園 川口保育所491m
医療機関
- 医療法人社団桃李会 佐々木耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科55m
- 守岩歯科医院歯科診療所・歯科91m
- 医療法人社団東仁会 埼仁クリニック蕨診療所・人工透析内科120m
- ふたばクリニック診療所・精神科 心療内科128m
- 蕨歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科146m
福祉施設
- ディーキャリア蕨オフィス障害者サービス施設111m
- グループホームわらび障害者サービス施設176m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニアわらび教室児童発達支援センター182m
- デイサービスセンター四季／フォーシーズン夏老人デイサービスセンター266m
- ニチイケアセンターわらび障害者サービス施設285m
文化施設
- 蕨市立図書館図書館750m
- 蕨市立図書館北町分館図書館895m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,162m
- 蕨市立図書館錦町分館図書館1,362m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館1,483m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
蕨ハイリーハイツのよくある質問
周辺の建物
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