センチュリー蕨
埼玉県蕨市中央6丁目6-23
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩13分
センチュリー蕨は、2023年3月竣工、総戸数80戸の地上8階・地下1階建てのマンションです。JR京浜東北線蕨駅から徒歩13分に位置し、蕨市中央の取引住戸の築年中央値2005年と比べて築浅の部類に入ります。
センチュリー蕨の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,658万円
60㎡は蕨市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.6万円/㎡
+63%蕨市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は77.6万円/㎡、60㎡換算で推定4,658万円が目安です。蕨市中央の㎡単価中央値55.5万円/㎡、市全体の47.5万円/㎡を上回る水準で、竣工が2023年と新しい点が反映されています。蕨市の成約320件では築1年あたり2.34%の下落が見られ、築浅ほど単価が高く出ます。なお階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
蕨市蕨市中央の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| センチュリー蕨 | 2023年 | 13分 | — | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| エクセレントシティ蕨ステーションフロント | 2023年 | 3分 | 101戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ジオ蕨中央 | 2024年 | 11分 | 33戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| ルネ蕨ガーデンシティ | 2015年 | 12分 | 164戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| コージーコート蕨 | 2019年 | 6分 | 56戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| シティハウス蕨ステーションコート | 2013年 | 2分 | 52戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| アーデル蕨市役所通り | 2019年 | 8分 | 24戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
蕨市中央の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均38.9万円/㎡に対して+43%です。
センチュリー蕨の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市中央6丁目6-23
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩13分
- 竣工
- 2023年3月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中央小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.820873, 139.683716
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央小学校
- 蕨市中央6-8-25
- 中学校
- 第二中学校
- 蕨市錦町3-9-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
センチュリー蕨から最も近い標準地（約429m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.9万円/㎡
+5%前年比
埼玉県蕨市中央４丁目４２２２番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立中央小学校小学校70m
- 蕨市立中央東小学校小学校435m
- 戸田市立戸田東中学校中学校724m
- 戸田市立戸田東小学校小学校766m
- 蕨市立南小学校小学校813m
保育園・幼稚園
- はごろも幼稚園幼稚園320m
- 戸田こども園保育所499m
- 太陽の子下戸田保育園保育所500m
- 明星幼稚園幼稚園531m
- さくら保育園保育所544m
医療機関
- 関根内科クリニック診療所・内科 神経内科219m
- 錦町整形外科内科診療所・整形外科 内科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科270m
- ヒロデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科337m
- 鹿瀨歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科337m
- 医療法人社団仁真会 辻川ホームクリニック診療所・内科 老年内科 皮膚科351m
福祉施設
- ショートステイ ケアサポートわらび老人短期入所施設61m
- デイサービスセンター ケアサポートわらび老人デイサービスセンター65m
- ウーリー戸田・蕨障害者サービス施設243m
- ファインテイスト介護保険等の施設282m
- 憩いの家 道老人デイサービスセンター307m
文化施設
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館807m
- 蕨市立図書館図書館967m
- 蕨市立図書館北町分館図書館1,133m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館1,169m
- 蕨市立図書館錦町分館図書館1,208m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
センチュリー蕨のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市中央の他の建物
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