パークハウス蕨市民公園
埼玉県蕨市塚越5丁目45-2
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩9分（673m）
パークハウス蕨市民公園は、埼玉県蕨市塚越5丁目に2009年12月竣工した地上9階・総戸数81戸のマンションです。JR京浜東北線 西川口駅から徒歩7分で、鑑定士は周辺を店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域としています。用途地域は第１種住居地域です。
パークハウス蕨市民公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,640万円
65㎡は蕨市塚越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
+18%蕨市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡、65㎡なら推定価格3,640万円という目安です。塚越の成約は㎡単価中央値40.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1989年で、2009年竣工の本物件はこれより20年新しくなります。蕨市全体の47.5万円/㎡を上回る水準も、この築年差が背景にあります。
この相場の算出方法
蕨市蕨市塚越の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市塚越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス蕨市民公園 | 2009年 | 9分 | — | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| レリア蕨塚越 | 2008年 | 22分 | 33戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ライフピア蕨南町壱番館 | 2005年 | 16分 | 33戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| ライフピア蕨南町弐番館 | 2005年 | 16分 | 29戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| ブリーズコート蕨塚越テラス | 2014年 | 12分 | 72戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| パテラ西川口 | 2015年 | 5分 | 42戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス蕨市民公園 | 2015年 | 10分 | 35戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
蕨市塚越の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均43.1万円/㎡に対して-7%です。
パークハウス蕨市民公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市塚越5丁目45-2
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩9分（道路距離673m）
- 竣工
- 2009年12月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全81戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 塚越小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.819527, 139.701035
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塚越小学校
- 蕨市塚越5-7-20
- 中学校
- 東中学校
- 蕨市塚越6-7-34
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス蕨市民公園から最も近い標準地（約403m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
44.0万円/㎡
+10%前年比
埼玉県川口市西川口１丁目１６番１７
この標準地の周辺の状況
店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立第一中学校中学校205m
- 武南高等学校高等学校494m
- 武南中学校中学校529m
- 蕨市立塚越小学校小学校634m
- 蕨市立東小学校小学校642m
保育園・幼稚園
- わらび幼稚園幼稚園323m
- たいよう保育園西川口駅東口園347m
- 西川口駅前保育園389m
- 西川口アイ保育園411m
- Happiness川口保育園430m
医療機関
- かがやきクリニック川口診療所・内科 皮膚科 臨床検査科298m
- 眼科 保阪医院診療所・眼科300m
- 藤井歯科歯科診療所・歯科311m
- いいだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科315m
- 森田眼科診療所・眼科324m
福祉施設
- リハビリ型デイサービス やわら館老人デイサービスセンター105m
- 癒しのデイサービス西川口老人デイサービスセンター250m
- ブロッサムワークスわらび障害者サービス施設274m
- マザーケアサービス介護保険等の施設277m
- みつわこまち 介護相談室介護保険等の施設326m
文化施設
- 蕨市立図書館塚越分館図書館605m
- 蕨市立図書館図書館620m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス蕨市民公園のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市塚越の他の建物
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