ライフピア蕨南町壱番館
埼玉県蕨市南町4丁目39-2
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩14分
ライフピア蕨南町壱番館は、蕨市南町4丁目に建つ地上8階・総戸数33戸のマンションです。2005年3月竣工で、蕨市南町の取引住戸の築年中央値1992年より新しい部類に入ります。最寄りはJR京浜東北線 西川口駅で徒歩14分です。
ライフピア蕨南町壱番館の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,505万円
60㎡は蕨市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.4万円/㎡
+23%蕨市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は58.4万円/㎡、60㎡換算で3,505万円が目安です。蕨市南町の成約㎡単価の中央値43.1万円/㎡、蕨市全体の47.5万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり2.34%という下落傾向の中で、2005年築という比較的新しい築年が推定値を押し上げています。販売価格ではありません。
この相場の算出方法
蕨市蕨市南町の成約㎡単価の中央値（43.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
43.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライフピア蕨南町壱番館 | 2005年 | 14分 | — | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| ライフピア蕨南町弐番館 | 2005年 | 13分 | 29戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| ローヤルシティ蕨塚越 | 2002年 | 6分 | 26戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ランドスクエア蕨市民公園 | 2002年 | 13分 | 36戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ルピナス蕨 | 2001年 | 9分 | 49戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| レリア蕨塚越 | 2008年 | 15分 | 33戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| コート蕨南町弐番館 | 1999年 | 14分 | 32戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
蕨市南町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均40.0万円/㎡に対して+8%です。
ライフピア蕨南町壱番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市南町4丁目39-2
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩14分
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.817081, 139.693207
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 蕨市南町1-36-6
- 中学校
- 第一中学校
- 蕨市南町3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライフピア蕨南町壱番館から最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.9万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市南町４丁目２５番２
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立南小学校小学校162m
- 蕨市立中央東小学校小学校528m
- 蕨市立第一中学校中学校563m
- 戸田市立喜沢小学校小学校634m
- 戸田市立戸田東中学校中学校733m
保育園・幼稚園
- くるみ保育園保育所335m
- わらび幼稚園幼稚園503m
- 戸田第一幼稚園幼稚園582m
- 戸田東幼稚園幼稚園582m
- みらい保育園保育所613m
医療機関
- 特別養護老人ホーム いきいきタウン蕨診療所・内科 精神科252m
- 八木医院診療所・内科 小児科262m
- 三和町診療所診療所・内科 放射線科371m
- とだ小林医院診療所・整形外科 内科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科 消化器科 リウマチ科 放射線科400m
- 飯田クリニック診療所・内科 消化器内科 性感染症内科 婦人科 小児科405m
福祉施設
- ケアサポート道介護保険等の施設100m
- ケアサポート 道障害者サービス施設101m
- 蕨介護サービス事業所介護保険等の施設149m
- たかけん介護保険等の施設190m
- 蕨市第二地域包括支援センター相談所等の施設240m
文化施設
- 蕨市立図書館図書館461m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館885m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,140m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館1,182m
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館1,399m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライフピア蕨南町壱番館のよくある質問
周辺の建物
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