ランドスクエア蕨市民公園
埼玉県蕨市塚越6丁目15-5
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩19分（1,484m）
ランドスクエア蕨市民公園は、蕨市塚越6丁目に2002年12月に竣工した地上8階・総戸数36戸のマンションです。JR京浜東北線西川口駅から徒歩13分に位置し、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
ランドスクエア蕨市民公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,526万円
65㎡は蕨市塚越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.2万円/㎡
+14%蕨市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は54.2万円/㎡、65㎡換算で3,526万円が目安です。塚越の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡、蕨市全体の47.5万円/㎡をいずれも上回ります。塚越の取引住戸の築年中央値が1989年で、2002年竣工の本物件が13年新しいことが差の要因と考えられます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
蕨市蕨市塚越の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市塚越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ランドスクエア蕨市民公園 | 2002年 | 19分 | — | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ローヤルシティ蕨塚越 | 2002年 | 12分 | 26戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ルピナス蕨 | 2001年 | 10分 | 49戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション蕨市民公園 | 2000年 | 11分 | 53戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ライフピア蕨南町弐番館 | 2005年 | 16分 | 29戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| セザール蕨市民公園 | 1999年 | 10分 | 25戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| コート蕨南町弐番館 | 1999年 | 16分 | 32戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
蕨市塚越の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均43.1万円/㎡に対して-7%です。
ランドスクエア蕨市民公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市塚越6丁目15-5
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩19分（道路距離1,484m）
- 竣工
- 2002年12月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 塚越小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.825226, 139.705261
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塚越小学校
- 蕨市塚越5-7-20
- 中学校
- 東中学校
- 蕨市塚越6-7-34
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ランドスクエア蕨市民公園から最も近い標準地（約378m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.3万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市芝中田２丁目２３番５外
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立塚越小学校小学校107m
- 蕨市立東中学校中学校193m
- 武南中学校中学校263m
- 武南高等学校高等学校267m
- 埼玉県立川口工業高等学校高等学校380m
保育園・幼稚園
- たんぽぽ保育園保育所241m
- 益子病院 院内保育室248m
- けやきの森保育園蕨園保育所274m
- ゆたか保育園473m
- スキップ川口保育園保育所501m
医療機関
- コンパスデンタルクリニック蕨歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科238m
- 医療法人健仁会 益子病院病院・内 呼内 循内 消内 腎臓内科 内視鏡内科 外 呼外 心血 消外 乳腺外科 肛門外科 整 脳 形 肝胆膵外科 内視鏡外科 アレ リウマチ膠原病科 小 皮 泌 リハ 放 救 麻 ペインクリニック外科245m
- 今野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科283m
- 三木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科338m
- 公園通り歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科407m
福祉施設
- デイ＆リハビリ こころ塚越老人デイサービスセンター167m
- 蕨市老人福祉センターけやき荘老人福祉センター214m
- デイ秋桜の丘老人デイサービスセンター225m
- ケアコスモス芝中田居宅介護支援事業所介護保険等の施設227m
- 健仁会ましこ居宅介護支援事業所介護保険等の施設248m
文化施設
- 蕨市立図書館塚越分館図書館359m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館933m
- 蕨市立図書館図書館1,078m
- 川口市立前川図書館図書館1,138m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ランドスクエア蕨市民公園のよくある質問
周辺の建物
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