セザール蕨市民公園
埼玉県蕨市塚越5丁目48-7
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩10分（749m）
セザール蕨市民公園は、1999年1月竣工、総戸数25戸、地上5階建ての小規模マンションです。JR京浜東北線西川口駅から徒歩8分に位置します。塚越で取引された住戸の築年中央値は1989年で、この建物はそれより10年新しい世代にあたります。
セザール蕨市民公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,287万円
65㎡は蕨市塚越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.6万円/㎡
+6%蕨市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は50.6万円/㎡、65㎡換算での推定価格は3,287万円です。塚越の㎡単価中央値40.0万円/㎡、蕨市全体の47.5万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり2.34%の下落率で見たとき、成約住戸の中央値より築浅である点が推定値を押し上げる要因です。あくまで目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
蕨市蕨市塚越の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市塚越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール蕨市民公園 | 1999年 | 10分 | — | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| コスモ蕨エクセラ | 1999年 | 11分 | 40戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| コート蕨南町壱番館 | 1999年 | 16分 | 32戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| コート蕨南町弐番館 | 1999年 | 16分 | 32戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション蕨市民公園 | 2000年 | 11分 | 53戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ルピナス蕨 | 2001年 | 10分 | 49戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| ローヤルシティ蕨塚越 | 2002年 | 12分 | 26戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
蕨市塚越の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均43.1万円/㎡に対して-7%です。
セザール蕨市民公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市塚越5丁目48-7
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩10分（道路距離749m）
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 塚越小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.819839, 139.703079
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塚越小学校
- 蕨市塚越5-7-20
- 中学校
- 東中学校
- 蕨市塚越6-7-34
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール蕨市民公園から最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.7万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市塚越５丁目２６番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武南高等学校高等学校366m
- 武南中学校中学校387m
- 蕨市立第一中学校中学校392m
- 蕨市立塚越小学校小学校523m
- 蕨市立東中学校中学校655m
保育園・幼稚園
- 西川口アイ保育園242m
- たいよう保育園西川口駅東口園247m
- 西川口駅前保育園349m
- 齋藤記念病院 まめのき保育室429m
- けやきの森保育園蕨園保育所472m
医療機関
- 矢島歯科医院歯科診療所・歯科175m
- かがやきクリニック川口診療所・内科 皮膚科 臨床検査科221m
- 医療法人今井病院病院・内 消 循 小 外 整 放 リハ 人工透析内科227m
- 森田眼科診療所・眼科247m
- 原田医院診療所・眼科276m
福祉施設
- マザーケアサービス介護保険等の施設144m
- 癒しのデイサービス西川口老人デイサービスセンター196m
- リハビリ型デイサービス やわら館老人デイサービスセンター261m
- 塚越デイサービスセンターないとう老人デイサービスセンター353m
- ベストケア介護保険等の施設357m
文化施設
- 蕨市立図書館塚越分館図書館592m
- 蕨市立図書館図書館792m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,002m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール蕨市民公園のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市塚越の他の建物
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