コート蕨南町壱番館
埼玉県蕨市南町4丁目38-3
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩16分（1,264m）
コート蕨南町壱番館は1999年8月竣工、総戸数32戸、地上5階建てで、西川口駅から徒歩14分の立地にあります。南町の成約実績で見る取引築年の中央値（1992年）より新しく、その分が単価の位置づけに影響しています。
コート蕨南町壱番館の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,045万円
60㎡は蕨市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.8万円/㎡
+7%蕨市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は50.8万円/㎡で、蕨市南町の成約中央値43.1万円/㎡や蕨市全体の47.5万円/㎡より高めです。取引築年の中央値1992年より本物件は1999年築と新しく、築年による下落率（築1年あたり2.34%）を踏まえると単価が高く出やすい位置づけです。あくまで推定値で、60㎡換算の推定価格は3,045万円です。
この相場の算出方法
蕨市蕨市南町の成約㎡単価の中央値（43.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
43.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コート蕨南町壱番館 | 1999年 | 16分 | — | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| セザール蕨市民公園 | 1999年 | 10分 | 25戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| コート蕨南町弐番館 | 1999年 | 16分 | 32戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| コスモ蕨エクセラ | 1999年 | 11分 | 40戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ルピナス蕨 | 2001年 | 10分 | 49戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション蕨市民公園 | 2000年 | 11分 | 53戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| コスモフェスタ蕨 | 1996年 | 13分 | 103戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
蕨市南町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均40.0万円/㎡に対して+8%です。
コート蕨南町壱番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市南町4丁目38-3
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩16分（道路距離1,264m）
- 竣工
- 1999年8月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.816532, 139.693085
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 蕨市南町1-36-6
- 中学校
- 第一中学校
- 蕨市南町3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コート蕨南町壱番館から最も近い標準地（約114m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.9万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市南町４丁目２５番２
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立南小学校小学校209m
- 蕨市立中央東小学校小学校541m
- 戸田市立喜沢小学校小学校586m
- 蕨市立第一中学校中学校603m
- 戸田市立戸田東中学校中学校702m
保育園・幼稚園
- くるみ保育園保育所391m
- 戸田東幼稚園幼稚園521m
- 戸田第一幼稚園幼稚園529m
- わらび幼稚園幼稚園551m
- みらい保育園保育所605m
医療機関
- 八木医院診療所・内科 小児科211m
- 特別養護老人ホーム いきいきタウン蕨診療所・内科 精神科255m
- とだ小林医院診療所・整形外科 内科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科 消化器科 リウマチ科 放射線科355m
- 三和町診療所診療所・内科 放射線科405m
- 医療法人社団泰進会 戸田ファースト歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科441m
福祉施設
- ケアサポート道介護保険等の施設46m
- ケアサポート 道障害者サービス施設49m
- 蕨介護サービス事業所介護保険等の施設129m
- たかけん介護保険等の施設185m
- 蕨市第二地域包括支援センター相談所等の施設244m
文化施設
- 蕨市立図書館図書館523m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館830m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館1,156m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,194m
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館1,340m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コート蕨南町壱番館のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市南町の他の建物
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