ルピナス蕨
埼玉県蕨市南町3丁目2-1
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩10分（793m）
ルピナス蕨は埼玉県蕨市南町3丁目に立つ2001年2月竣工、地上10階・総戸数49戸のマンションです。JR京浜東北線西川口駅から徒歩9分で、南小学校区・第一中学校区にあたります。
ルピナス蕨の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,192万円
60㎡は蕨市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.2万円/㎡
+12%蕨市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は53.2万円/㎡で、蕨市南町の成約中央値43.1万円/㎡や蕨市全体の47.5万円/㎡より高めです。南町の成約中央値の築年は1992年と本物件より古く、築年の違いが単価差の一因と考えられます。あくまで推定値であり、階数や向きなどは反映していません。
この相場の算出方法
蕨市蕨市南町の成約㎡単価の中央値（43.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
43.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピナス蕨 | 2001年 | 10分 | — | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション蕨市民公園 | 2000年 | 11分 | 53戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| コート蕨南町壱番館 | 1999年 | 16分 | 32戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| ローヤルシティ蕨塚越 | 2002年 | 12分 | 26戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| コート蕨南町弐番館 | 1999年 | 16分 | 32戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| ランドスクエア蕨市民公園 | 2002年 | 19分 | 36戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ライフピア蕨南町壱番館 | 2005年 | 16分 | 33戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
蕨市南町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均40.0万円/㎡に対して+8%です。
ルピナス蕨の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市南町3丁目2-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩10分（道路距離793m）
- 竣工
- 2001年2月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.819405, 139.697922
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 蕨市南町1-36-6
- 中学校
- 第一中学校
- 蕨市南町3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピナス蕨から最も近い標準地（約287m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.7万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市南町２丁目６５００番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立第一中学校中学校76m
- 蕨市立南小学校小学校538m
- 蕨市立東小学校小学校649m
- 武南高等学校高等学校718m
- 武南中学校中学校762m
保育園・幼稚園
- わらび幼稚園幼稚園74m
- くるみ保育園保育所221m
- Happiness川口保育園488m
- みらい保育園保育所494m
- 西川口駅前保育園594m
医療機関
- いいだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科48m
- 飯田クリニック診療所・内科 消化器内科 性感染症内科 婦人科 小児科93m
- 眼科 保阪医院診療所・眼科145m
- 三和町診療所診療所・内科 放射線科154m
- 特別養護老人ホーム いきいきタウン蕨診療所・内科 精神科372m
福祉施設
- みつわこまち 介護相談室介護保険等の施設89m
- リハビリホームまどか蕨介護保険等の施設133m
- デイサービス 虹の駅老人デイサービスセンター148m
- ＴＯＫＵＺＯジュニア蕨教室児童福祉サービス施設148m
- ブロッサムワークスわらび障害者サービス施設177m
文化施設
- 蕨市立図書館図書館367m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館688m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館1,360m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピナス蕨のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市南町の他の建物
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