ローヤルシティ蕨塚越
埼玉県蕨市塚越7丁目36-1
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩6分
ローヤルシティ蕨塚越は、2002年11月竣工、地上6階・総戸数26戸の小規模マンションです。JR京浜東北線 西川口駅から徒歩6分の位置にあり、周辺は鑑定士により中小規模の店舗兼住宅が並ぶ商業地域と記録されています。
ローヤルシティ蕨塚越の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,526万円
65㎡は蕨市塚越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.2万円/㎡
+14%蕨市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は54.2万円/㎡、65㎡換算で推定3,526万円です。塚越の成約中央値は40.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1989年で、2002年竣工の本物件より13年古い点が差の背景にあります。蕨市全体の47.5万円/㎡も上回る推定水準で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
蕨市蕨市塚越の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市塚越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ蕨塚越 | 2002年 | 6分 | — | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ランドスクエア蕨市民公園 | 2002年 | 13分 | 36戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ルピナス蕨 | 2001年 | 9分 | 49戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション蕨市民公園 | 2000年 | 9分 | 53戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ライフピア蕨南町弐番館 | 2005年 | 13分 | 29戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| コスモ蕨エクセラ | 1999年 | 8分 | 40戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| コート蕨南町壱番館 | 1999年 | 14分 | 32戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
蕨市塚越の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均43.1万円/㎡に対して-7%です。
ローヤルシティ蕨塚越の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市塚越7丁目36-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩6分
- 竣工
- 2002年11月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 塚越小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.819298, 139.706116
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塚越小学校
- 蕨市塚越5-7-20
- 中学校
- 東中学校
- 蕨市塚越6-7-34
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ蕨塚越から最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市並木３丁目５番４
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武南中学校中学校404m
- 武南高等学校高等学校421m
- 川口市立幸並中学校中学校525m
- 蕨市立塚越小学校小学校571m
- 蕨市立第一中学校中学校663m
保育園・幼稚園
- 西川口アイ保育園63m
- 齋藤記念病院 まめのき保育室187m
- たいよう保育園西川口駅東口園233m
- ふるーる保育園川口並木301m
- リトルビーンズ324m
医療機関
- 医療法人今井病院病院・内 消 循 小 外 整 放 リハ 人工透析内科85m
- 川口並木クリニック診療所・内科 神経内科 小児科124m
- 原田医院診療所・眼科165m
- 矢島歯科医院歯科診療所・歯科170m
- 医療法人清歯会第２ウメヅ歯科医院歯科診療所・歯科177m
福祉施設
- TAKUMI川口児童発達支援センター201m
- マザーケアサービス介護保険等の施設203m
- 塚越デイサービスセンターないとう老人デイサービスセンター216m
- さいとう記念訪問看護ステーション介護保険等の施設228m
- ベストケア介護保険等の施設229m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館742m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館765m
- 蕨市立図書館図書館1,072m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ蕨塚越のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市塚越の他の建物
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