コスモ蕨南
埼玉県蕨市南町4丁目17-15
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩20分（1,543m）
コスモ蕨南は、蕨市南町4丁目に1987年3月に竣工した地上7階・総戸数53戸のマンションです。JR京浜東北線西川口駅からは徒歩19分で、駅近物件とは異なる立地です。周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域にあたります。
コスモ蕨南の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,299万円
60㎡は蕨市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.3万円/㎡
−19%蕨市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は38.3万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,299万円です。南町の成約㎡単価の中央値43.1万円/㎡、蕨市全体の47.5万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1992年で、本物件はそれより築古にあたる点が背景です。築1年あたり2.34%の下落率を用いた目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
蕨市蕨市南町の成約㎡単価の中央値（43.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
43.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ蕨南 | 1987年 | 20分 | — | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション西川口第８ | 1987年 | 5分 | 26戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| コスモ蕨２ | 1986年 | 12分 | 33戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ジェムわらび南館 | 1986年 | 7分 | 24戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| ライオンズユタカマンション | 1986年 | 13分 | 13戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ベルググランデ蕨 | 1989年 | 11分 | 90戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| 蕨第２ローヤルコーポ | 1985年 | 14分 | 34戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
蕨市南町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均40.0万円/㎡に対して+8%です。
コスモ蕨南の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市南町4丁目17-15
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩20分（道路距離1,543m）
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.814541, 139.690201
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 蕨市南町1-36-6
- 中学校
- 第一中学校
- 蕨市南町3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ蕨南から最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.1万円/㎡
+5%前年比
埼玉県戸田市中町１丁目３０番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立戸田東中学校中学校407m
- 戸田市立戸田東小学校小学校446m
- 蕨市立南小学校小学校447m
- 蕨市立中央東小学校小学校510m
- 戸田市立喜沢小学校小学校631m
保育園・幼稚園
- 戸田第一幼稚園幼稚園194m
- 戸田東幼稚園幼稚園285m
- きざわ保育園保育所626m
- 太陽の子下戸田保育園保育所632m
- はごろも幼稚園幼稚園650m
医療機関
- 医療法人社団泰進会 戸田ファースト歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科127m
- 特別養護老人ホーム レーベンホーム戸田医務室診療所・内科 外科134m
- はやふね歯科歯科診療所・歯科 小児歯科199m
- はやふねクリニック診療所・内科 循環器科 アレルギー科 小児科 皮膚科221m
- とだ眼科診療所・眼科326m
福祉施設
- レーベンホーム戸田介護保険等の施設138m
- レーベンホーム戸田(従来型)介護保険等の施設140m
- グランアーブル児童福祉サービス施設259m
- ケアサポート 道障害者サービス施設293m
- ケアサポート道介護保険等の施設296m
文化施設
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館498m
- 蕨市立図書館図書館824m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館864m
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館1,036m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ蕨南のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市南町の他の建物
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