ライオンズマンション西川口第８
埼玉県蕨市南町3丁目24-2
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩5分（391m）
ライオンズマンション西川口第８は、蕨市南町3丁目に建つ地上3階・総戸数26戸の小規模マンションです。1987年4月竣工で、JR京浜東北線西川口駅から徒歩5分の位置にあります。3階建てという低層かつ戸数の少ない構成が、同じ駅の物件群の中での特徴です。
ライオンズマンション西川口第８の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,299万円
60㎡は蕨市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.3万円/㎡
−19%蕨市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は38.3万円/㎡、60㎡換算の推定価格は2,299万円です。南町の成約㎡単価の中央値43.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年の中央値が1992年で、本物件がそれより古いことが主な理由です。同じ駅で築年の近い建物は40.0万〜43.1万円/㎡に分布しており、推定値はその下側にあたります。
この相場の算出方法
蕨市蕨市南町の成約㎡単価の中央値（43.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
43.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西川口第８ | 1987年 | 5分 | — | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| コスモ蕨南 | 1987年 | 20分 | 53戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| コスモ蕨２ | 1986年 | 12分 | 33戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ジェムわらび南館 | 1986年 | 7分 | 24戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| ライオンズユタカマンション | 1986年 | 13分 | 13戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ベルググランデ蕨 | 1989年 | 11分 | 90戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| 蕨第２ローヤルコーポ | 1985年 | 14分 | 34戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
蕨市南町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均40.0万円/㎡に対して+8%です。
ライオンズマンション西川口第８の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市南町3丁目24-2
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩5分（道路距離391m）
- 竣工
- 1987年4月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.817696, 139.701340
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 蕨市南町1-36-6
- 中学校
- 第一中学校
- 蕨市南町3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション西川口第８から最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
44.0万円/㎡
+10%前年比
埼玉県川口市西川口１丁目１６番１７
この標準地の周辺の状況
店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立第一中学校中学校300m
- 武南高等学校高等学校649m
- 武南中学校中学校672m
- 川口市立仲町中学校中学校726m
- 戸田市立喜沢小学校小学校767m
保育園・幼稚園
- 西川口駅前保育園232m
- Happiness川口保育園232m
- たいよう保育園西川口駅東口園264m
- みらい保育園保育所322m
- 西川口アイ保育園405m
医療機関
- 藤井歯科歯科診療所・歯科129m
- かがやきクリニック川口診療所・内科 皮膚科 臨床検査科212m
- 森田眼科診療所・眼科224m
- 眼科 保阪医院診療所・眼科287m
- 西川口こころクリニック診療所・心療内科 精神科 内科310m
福祉施設
- ケアサービスファースト愛障害者サービス施設161m
- 癒しのデイサービス西川口老人デイサービスセンター169m
- てらぴぁぽけっと 西川口教室児童発達支援センター208m
- エメラルドマーリン障害者サービス施設224m
- ブロッサムワークスわらび障害者サービス施設239m
文化施設
- 蕨市立図書館図書館729m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館808m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,184m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館1,486m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション西川口第８のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市南町の他の建物
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