コスモ蕨２
埼玉県蕨市塚越5丁目38-13
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩12分（900m）
コスモ蕨２は1986年竣工、総戸数33戸、地上6階建てで、西川口駅まで徒歩8分の立地にあります。塚越の成約実績の築年中央値1989年に近く、築年が近い他の建物と比較しやすいマンションです。
コスモ蕨２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,423万円
65㎡は蕨市塚越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.3万円/㎡
−22%蕨市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は37.3万円/㎡で、塚越の成約中央値40.0万円/㎡や蕨市全体の47.5万円/㎡より低めです。同じ駅・築年が近い建物は40.0〜43.1万円/㎡で成約しており、この建物の推定値はやや低い水準です。65㎡の場合の推定価格は2,423万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
蕨市蕨市塚越の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市塚越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ蕨２ | 1986年 | 12分 | — | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ジェムわらび南館 | 1986年 | 7分 | 24戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| ライオンズユタカマンション | 1986年 | 13分 | 13戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション西川口第８ | 1987年 | 5分 | 26戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| 蕨第２ローヤルコーポ | 1985年 | 14分 | 34戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| コスモ蕨南 | 1987年 | 20分 | 53戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| 芙蓉ハイツ並木シティ | 1983年 | 7分 | 30戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
蕨市塚越の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均43.1万円/㎡に対して-7%です。
コスモ蕨２の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市塚越5丁目38-13
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩12分（道路距離900m）
- 竣工
- 1986年4月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 塚越小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.820877, 139.704819
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塚越小学校
- 蕨市塚越5-7-20
- 中学校
- 東中学校
- 蕨市塚越6-7-34
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ蕨２から最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.7万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市塚越５丁目２６番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武南中学校中学校223m
- 武南高等学校高等学校224m
- 蕨市立塚越小学校小学校383m
- 蕨市立東中学校中学校558m
- 蕨市立第一中学校中学校570m
保育園・幼稚園
- 西川口アイ保育園220m
- 齋藤記念病院 まめのき保育室278m
- けやきの森保育園蕨園保育所284m
- たいよう保育園西川口駅東口園341m
- たんぽぽ保育園保育所402m
医療機関
- 矢島歯科医院歯科診療所・歯科48m
- 医療法人今井病院病院・内 消 循 小 外 整 放 リハ 人工透析内科126m
- 医療法人刀水会 齋藤記念病院病院・内 胃 循 呼 泌 外 整 神内 腎内255m
- コンパスデンタルクリニック蕨歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科295m
- 原田医院診療所・眼科318m
福祉施設
- 塚越デイサービスセンターないとう老人デイサービスセンター166m
- ベストケア介護保険等の施設167m
- マザーケアサービス介護保険等の施設247m
- さいとう記念訪問看護ステーション介護保険等の施設255m
- 癒しのデイサービス西川口老人デイサービスセンター346m
文化施設
- 蕨市立図書館塚越分館図書館554m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館838m
- 蕨市立図書館図書館937m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ蕨２のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市塚越の他の建物
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