ジェムわらび南館
埼玉県蕨市南町3丁目20-13
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩7分（506m）
ジェムわらび南館は、蕨市南町3丁目に建つ地上5階・総戸数24戸のマンションです。1986年3月竣工で、JR京浜東北線西川口駅から徒歩5分に位置します。小規模な戸数構成で、鑑定士は周辺を店舗ビル等が並ぶ駅に近い商業地域としています。
ジェムわらび南館の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,246万円
60㎡は蕨市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.4万円/㎡
−21%蕨市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は37.4万円/㎡、60㎡換算での推定価格は2,246万円です。蕨市南町の成約中央値43.1万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が1992年で、本建物はそれより築古にあたります。蕨市全体の47.5万円/㎡とも差があり、築1年あたり2.34%の下落率が反映された目安の値です。
この相場の算出方法
蕨市蕨市南町の成約㎡単価の中央値（43.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
43.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェムわらび南館 | 1986年 | 7分 | — | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| コスモ蕨２ | 1986年 | 12分 | 33戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション西川口第８ | 1987年 | 5分 | 26戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| ライオンズユタカマンション | 1986年 | 13分 | 13戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| コスモ蕨南 | 1987年 | 20分 | 53戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| 蕨第２ローヤルコーポ | 1985年 | 14分 | 34戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ベルググランデ蕨 | 1989年 | 11分 | 90戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
蕨市南町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均40.0万円/㎡に対して+8%です。
ジェムわらび南館の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市南町3丁目20-13
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩7分（道路距離506m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.816517, 139.700089
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 蕨市南町1-36-6
- 中学校
- 第一中学校
- 蕨市南町3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェムわらび南館から最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
44.0万円/㎡
+10%前年比
埼玉県川口市西川口１丁目１６番１７
この標準地の周辺の状況
店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立第一中学校中学校342m
- 川口市立仲町中学校中学校577m
- 戸田市立喜沢小学校小学校596m
- 蕨市立南小学校小学校743m
- 武南高等学校高等学校818m
保育園・幼稚園
- Happiness川口保育園112m
- みらい保育園保育所156m
- 西川口駅前保育園320m
- たいよう保育園西川口駅西口園343m
- たいよう保育園西川口駅東口園404m
医療機関
- 藤井歯科歯科診療所・歯科45m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科172m
- 福島歯科医院歯科診療所・歯科227m
- 眼科 保阪医院診療所・眼科247m
- 西川口こころクリニック診療所・心療内科 精神科 内科328m
福祉施設
- 地域活動支援センター糸ぐるま地域活動支援センター113m
- てらぴぁぽけっと 西川口教室児童発達支援センター116m
- ケアサービスファースト愛障害者サービス施設124m
- エメラルドマーリン障害者サービス施設142m
- ケアステーション恵み・わらび老人デイサービスセンター169m
文化施設
- 蕨市立図書館図書館721m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館945m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,103m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館1,323m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェムわらび南館のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市南町の他の建物
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