蕨第２ローヤルコーポ
埼玉県蕨市塚越4丁目16-9
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩11分
蕨第２ローヤルコーポは、埼玉県蕨市塚越4丁目に建つ地上6階・総戸数34戸の中規模マンションです。竣工は1985年6月で、JR京浜東北線西川口駅から徒歩11分に位置します。周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域と鑑定されています。
蕨第２ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,367万円
65㎡は蕨市塚越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.4万円/㎡
−23%蕨市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は36.4万円/㎡、65㎡換算で推定2,367万円が目安です。塚越の成約中央値40.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1989年で、本物件はそれより築古にあたります。同駅で1983〜1987年築の建物は40.0〜43.1万円/㎡で成約しており、蕨市全体の47.5万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
蕨市蕨市塚越の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市塚越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 蕨第２ローヤルコーポ | 1985年 | 11分 | — | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ジェムわらび南館 | 1986年 | 5分 | 24戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| ライオンズユタカマンション | 1986年 | 8分 | 13戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| コスモ蕨２ | 1986年 | 8分 | 33戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション西川口第８ | 1987年 | 5分 | 26戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| 芙蓉ハイツ並木シティ | 1983年 | 5分 | 30戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| コスモ蕨南 | 1987年 | 19分 | 53戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
蕨市塚越の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均43.1万円/㎡に対して-7%です。
蕨第２ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市塚越4丁目16-9
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩11分
- 竣工
- 1985年6月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.822529, 139.699860
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 蕨市塚越3-10-36
- 中学校
- 東中学校
- 蕨市塚越6-7-34
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
蕨第２ローヤルコーポから最も近い標準地（約451m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.7万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市塚越５丁目２６番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立東小学校小学校293m
- 蕨市立第一中学校中学校362m
- 武南高等学校高等学校432m
- 蕨市立東中学校中学校467m
- 武南中学校中学校485m
保育園・幼稚園
- たんぽぽ保育園保育所331m
- わらび幼稚園幼稚園356m
- くるみ保育園保育所522m
- わらび星の子保育園保育所576m
- さくらさくみらい蕨保育所581m
医療機関
- ミナト歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科47m
- コンパスデンタルクリニック蕨歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科374m
- 弦間歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科393m
- 今野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科435m
- いいだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科436m
福祉施設
- リハビリ型デイサービス やわら館老人デイサービスセンター262m
- 蕨市老人福祉センターけやき荘老人福祉センター360m
- リハビリホームまどか蕨有料老人ホーム389m
- リハビリデイサービス銀齢アルク 蕨南町老人デイサービスセンター427m
- みつわこまち 介護相談室介護保険等の施設477m
文化施設
- 蕨市立図書館塚越分館図書館300m
- 蕨市立図書館図書館514m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
蕨第２ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市塚越の他の建物
蕨第２ローヤルコーポの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。