レリア蕨塚越
埼玉県蕨市塚越6丁目21-13
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩22分（1,731m）
レリア蕨塚越は埼玉県蕨市塚越6丁目にある2008年11月竣工、総戸数33戸、地上6階・地下1階の建物です。西川口駅まで徒歩15分の距離にあります。塚越小学校区・東中学校区に位置しています。
レリア蕨塚越の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,640万円
65㎡は蕨市塚越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
+18%蕨市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡で、蕨市塚越の成約中央値40.0万円/㎡や蕨市全体の47.5万円/㎡を上回ります。塚越の成約中央値は取引築年1989年が中心のため、2008年築の本建物とは単純比較しづらく、同駅で築年が近いパークハウス蕨市民公園（2009年築）の40.0万円/㎡と比べても高い水準です。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
蕨市蕨市塚越の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市塚越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レリア蕨塚越 | 2008年 | 22分 | — | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| パークハウス蕨市民公園 | 2009年 | 9分 | 81戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ライフピア蕨南町壱番館 | 2005年 | 16分 | 33戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| ライフピア蕨南町弐番館 | 2005年 | 16分 | 29戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| ブリーズコート蕨塚越テラス | 2014年 | 12分 | 72戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ローヤルシティ蕨塚越 | 2002年 | 12分 | 26戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| パテラ西川口 | 2015年 | 5分 | 42戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
蕨市塚越の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均43.1万円/㎡に対して-7%です。
レリア蕨塚越の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市塚越6丁目21-13
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩22分（道路距離1,731m）
- 竣工
- 2008年11月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 塚越小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.826008, 139.706741
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塚越小学校
- 蕨市塚越5-7-20
- 中学校
- 東中学校
- 蕨市塚越6-7-34
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レリア蕨塚越から最も近い標準地（約353m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.3万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市芝中田２丁目２３番５外
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立川口工業高等学校高等学校231m
- 蕨市立塚越小学校小学校254m
- 蕨市立東中学校中学校320m
- 武南中学校中学校376m
- 武南高等学校高等学校396m
保育園・幼稚園
- 益子病院 院内保育室169m
- けやきの森保育園蕨園保育所335m
- たんぽぽ保育園保育所400m
- スキップ川口保育園保育所434m
- ゆたか保育園439m
医療機関
- 医療法人健仁会 益子病院病院・内 呼内 循内 消内 腎臓内科 内視鏡内科 外 呼外 心血 消外 乳腺外科 肛門外科 整 脳 形 肝胆膵外科 内視鏡外科 アレ リウマチ膠原病科 小 皮 泌 リハ 放 救 麻 ペインクリニック外科170m
- 三木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科249m
- 公園通り歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科274m
- コンパスデンタルクリニック蕨歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科388m
- 今野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科405m
福祉施設
- ひかりテラス障害者サービス施設168m
- 健仁会ましこ居宅介護支援事業所介護保険等の施設170m
- 訪問看護ステーションすこやか介護保険等の施設174m
- デイ＆リハビリ こころ塚越老人デイサービスセンター207m
- デイ秋桜の丘老人デイサービスセンター231m
文化施設
- 蕨市立図書館塚越分館図書館505m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館875m
- 川口市立前川図書館図書館1,035m
- 蕨市立図書館図書館1,236m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レリア蕨塚越のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市塚越の他の建物
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