ライオンズステージ蕨
埼玉県蕨市塚越5丁目2-3
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩14分
ライオンズステージ蕨は蕨市塚越5丁目に位置する2001年9月竣工、総戸数65戸、地上7階建てのマンションです。蕨駅までは徒歩14分で、塚越の成約実績と比べると築年は新しい部類に入ります。
ライオンズステージ蕨の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,444万円
65㎡は蕨市塚越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.0万円/㎡
+11%蕨市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は53.0万円/㎡で、蕨市塚越の成約中央値40.0万円/㎡や蕨市全体の47.5万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値1989年より新しいことが要因として考えられ、同駅で築年が近いグランリュエル蕨（55.5万円/㎡）やグランコート蕨（55.5万円/㎡）と近い水準です。65㎡の場合の推定価格は3,444万円で、いずれも販売価格ではなく推定値です。
この相場の算出方法
蕨市蕨市塚越の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市塚越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズステージ蕨 | 2001年 | 14分 | — | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| グランリュエル蕨 | 2000年 | 3分 | 40戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| D’クラディア蕨 | 2004年 | 2分 | 43戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ダイアパレス蕨北町 | 2004年 | 11分 | 34戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション蕨南町 | 1997年 | 14分 | 37戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| グランコート蕨 | 2003年 | 5分 | 26戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| 蕨第５サニーコート | 1998年 | 3分 | 33戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
蕨市塚越の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均45.4万円/㎡に対して-12%です。
ライオンズステージ蕨の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市塚越5丁目2-3
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩14分
- 竣工
- 2001年9月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 塚越小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.824379, 139.701172
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塚越小学校
- 蕨市塚越5-7-20
- 中学校
- 東中学校
- 蕨市塚越6-7-34
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズステージ蕨から最も近い標準地（約439m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.7万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市塚越５丁目２６番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立東小学校小学校187m
- 蕨市立東中学校中学校237m
- 蕨市立塚越小学校小学校331m
- 武南高等学校高等学校353m
- 武南中学校中学校402m
保育園・幼稚園
- たんぽぽ保育園保育所161m
- たいよう保育園芝中田園497m
- けやきの森保育園蕨園保育所511m
- 益子病院 院内保育室544m
- わらび幼稚園幼稚園592m
医療機関
- 今野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科197m
- ミナト歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科242m
- コンパスデンタルクリニック蕨歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科265m
- 弦間歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科350m
- 栗原内科医院診療所・内科 胃腸科 循環器科435m
福祉施設
- 蕨市老人福祉センターけやき荘老人福祉センター200m
- レッツ倶楽部蕨塚越老人デイサービスセンター354m
- ケアコスモス芝中田居宅介護支援事業所介護保険等の施設440m
- デイ秋桜の丘老人デイサービスセンター441m
- リハビリ型デイサービス やわら館老人デイサービスセンター473m
文化施設
- 蕨市立図書館塚越分館図書館66m
- 蕨市立図書館図書館708m
- 川口市立前川図書館図書館1,343m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズステージ蕨のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市塚越の他の建物
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