ライオンズマンション蕨南町
埼玉県蕨市南町1丁目33-32
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩14分
ライオンズマンション蕨南町は1997年竣工、総戸数37戸、地上6階建てでJR京浜東北線蕨駅から徒歩14分の建物です。南町の成約データの中央築年1992年より新しく、近隣商業地域に位置しています。
ライオンズマンション蕨南町の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,906万円
60㎡は蕨市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.4万円/㎡
+2%蕨市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は48.4万円/㎡で、南町の成約中央値43.1万円/㎡や蕨市全体の47.5万円/㎡をやや上回ります。築年による下落率は年2.34%とされ、1997年築で南町の中央築年1992年より新しいことが単価の差に関係していると考えられます。60㎡の場合の推定価格は2,906万円です。
この相場の算出方法
蕨市蕨市南町の成約㎡単価の中央値（43.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
43.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション蕨南町 | 1997年 | 14分 | — | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| 蕨第３サニーコート | 1997年 | 9分 | 21戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ蕨中央 | 1997年 | 13分 | 43戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| 蕨第５サニーコート | 1998年 | 3分 | 33戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ブランノーヴァ蕨2 | 1988年 | 12分 | 8戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| エステスクエア蕨 | 1997年 | 10分 | 42戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| 塚越サニーコート | 1998年 | 7分 | 31戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
蕨市南町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均44.4万円/㎡に対して-3%です。
ライオンズマンション蕨南町の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市南町1丁目33-32
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩14分
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.818588, 139.690231
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 蕨市南町1-36-6
- 中学校
- 第一中学校
- 蕨市南町3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション蕨南町から最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.9万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市南町４丁目２５番２
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立南小学校小学校175m
- 蕨市立中央東小学校小学校230m
- 戸田市立戸田東中学校中学校607m
- 戸田市立戸田東小学校小学校669m
- 蕨市立中央小学校小学校676m
保育園・幼稚園
- さくら保育園保育所364m
- くるみ保育園保育所482m
- はごろも幼稚園幼稚園526m
- 明星幼稚園幼稚園567m
- 戸田第一幼稚園幼稚園624m
医療機関
- 山岡歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科174m
- ヒロデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科415m
- 特別養護老人ホーム レーベンホームわらび医務室診療所・内科 外科434m
- はやふね歯科歯科診療所・歯科 小児歯科463m
- はやふねクリニック診療所・内科 循環器科 アレルギー科 小児科 皮膚科467m
福祉施設
- 居宅介護支援事業所 あかね介護保険等の施設297m
- 憩いの家 道老人デイサービスセンター333m
- ケアサポート 道障害者サービス施設333m
- ケアサポート道介護保険等の施設337m
- らくらく障害者サービス施設349m
文化施設
- 蕨市立図書館図書館471m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館911m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館1,001m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,224m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション蕨南町のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市南町の他の建物
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