エステスクエア蕨
埼玉県蕨市北町1丁目21-12
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩10分
エステスクエア蕨は、JR京浜東北線蕨駅から徒歩10分の場所に建つ、地上7階・地下1階建て42戸のマンションです。1997年2月竣工で、近隣商業地域に位置します。蕨市北町の取引住戸の築年中央値は1991年で、それより新しい年代に当たります。
エステスクエア蕨の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,826万円
65㎡は蕨市北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.5万円/㎡
−9%蕨市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は43.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格は2,826万円です。蕨市北町の㎡単価中央値37.8万円/㎡を上回る水準で、町内の取引住戸より築年が新しい点が背景にあります。蕨市全体の47.5万円/㎡は下回ります。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
蕨市蕨市北町の成約㎡単価の中央値（37.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステスクエア蕨 | 1997年 | 10分 | — | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| 蕨第３サニーコート | 1997年 | 9分 | 21戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ蕨中央 | 1997年 | 13分 | 43戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション蕨南町 | 1997年 | 14分 | 37戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| 蕨第５サニーコート | 1998年 | 3分 | 33戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション蕨北町公園 | 1997年 | 15分 | 42戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| 塚越サニーコート | 1998年 | 7分 | 31戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
蕨市北町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均46.2万円/㎡に対して-18%です。
エステスクエア蕨の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市北町1丁目21-12
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩10分
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 北小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.830246, 139.682526
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北小学校
- 蕨市北町2-11-6
- 中学校
- 第二中学校
- 蕨市錦町3-9-38
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステスクエア蕨から最も近い標準地（約474m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.2万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市芝富士１丁目５番７外
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅とアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立北小学校小学校507m
- 川口市立芝樋ノ爪小学校小学校634m
- 埼玉県立蕨高等学校高等学校798m
- 川口市立芝富士小学校小学校806m
- 川口市立芝西中学校中学校917m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズわらび保育園保育所151m
- 愛嬰幼保学園 わらび園152m
- メリーポピンズ蕨北町ルーム保育所205m
- 川口市立芝園保育所保育所289m
- 芝園幼稚園幼稚園333m
医療機関
- 医療法人社団敬寿会 わらび北町病院病院・内 胃腸内科 消内 循内 内視鏡内科 ペインクリニック内科 大腸 肛門内科 呼吸器内科109m
- 芝園歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科174m
- よしの歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科262m
- パーク歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科306m
- 蕨市立病院病院・内 小 外 整 産婦 眼 耳329m
福祉施設
- 介護相談室 いと介護保険等の施設40m
- わらび 花の郷有料老人ホーム65m
- 医療法人社団敬寿会 わらび北町病院老人短期入所施設105m
- グループホームわらびの郷介護保険等の施設106m
- 株式会社大起エンゼルヘルプ 川口ケアセンター介護保険等の施設146m
文化施設
- 蕨市立図書館北町分館図書館180m
- 蕨市立図書館錦町分館図書館844m
- 蕨市立図書館図書館1,478m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステスクエア蕨のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市北町の他の建物
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