藤和シティホームズ蕨中央
埼玉県蕨市中央5丁目18-5
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩13分
藤和シティホームズ蕨中央は、蕨市中央5丁目に1997年2月に竣工した地上9階・総戸数43戸のマンションです。JR京浜東北線蕨駅から徒歩13分で、近隣商業地域に位置します。周辺は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域と鑑定されています。
藤和シティホームズ蕨中央の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,758万円
60㎡は蕨市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.0万円/㎡
−3%蕨市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は46.0万円/㎡、60㎡換算の推定価格は2,758万円です。蕨市中央の成約㎡単価の中央値55.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2005年である点があります。蕨市の成約320件からは築1年あたり2.34%の下落が確認され、築年差が単価差に反映された目安の水準です。
この相場の算出方法
蕨市蕨市中央の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ蕨中央 | 1997年 | 13分 | — | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| 蕨第３サニーコート | 1997年 | 9分 | 21戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション蕨南町 | 1997年 | 14分 | 37戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| 蕨第５サニーコート | 1998年 | 3分 | 33戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション蕨中央 | 1996年 | 10分 | 30戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| エステスクエア蕨 | 1997年 | 10分 | 42戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| 塚越サニーコート | 1998年 | 7分 | 31戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
蕨市中央の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均40.3万円/㎡に対して+38%です。
藤和シティホームズ蕨中央の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市中央5丁目18-5
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩13分
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中央小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.823452, 139.679901
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央小学校
- 蕨市中央6-8-25
- 中学校
- 第二中学校
- 蕨市錦町3-9-38
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ蕨中央から最も近い標準地（約432m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.9万円/㎡
+5%前年比
埼玉県蕨市中央４丁目４２２２番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立中央小学校小学校402m
- 蕨市立北小学校小学校411m
- 蕨市立中央東小学校小学校882m
- 蕨市立第二中学校中学校893m
- 戸田市立戸田東中学校中学校1,118m
保育園・幼稚園
- 戸田こども園保育所396m
- さつき保育園保育所507m
- アートチャイルドケア蕨保育所523m
- ニチイキッズわらび保育園保育所652m
- 蕨すこやか保育園保育所678m
医療機関
- 福島歯科医院歯科診療所・歯科105m
- 医療法人社団仁真会 辻川ホームクリニック診療所・内科 老年内科 皮膚科133m
- 荘レディスクリニック診療所・産婦人科200m
- 海野歯科医院歯科診療所・歯科272m
- たかくぼクリニック診療所・脳神経外科 内科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科288m
福祉施設
- でいほーむ ほのか老人デイサービスセンター27m
- まちのリハビリ室 わらびベース老人デイサービスセンター58m
- 介護ショップ アンダンテ介護保険等の施設183m
- ホームケア 笑みくる介護保険等の施設199m
- ヒーローズ蕨中央教室児童福祉サービス施設223m
文化施設
- 蕨市立図書館錦町分館図書館760m
- 蕨市立図書館北町分館図書館815m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館1,047m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ蕨中央のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市中央の他の建物
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