塚越サニーコート
埼玉県蕨市塚越2丁目13-9
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩7分
塚越サニーコートは、1998年4月竣工、地上6階建て・総戸数31戸の中規模マンションです。JR京浜東北線蕨駅から徒歩7分の位置にあり、鑑定士は周辺を一般住宅やアパートが並ぶ既成住宅地域としています。
塚越サニーコートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,211万円
65㎡は蕨市塚越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.4万円/㎡
+4%蕨市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は49.4万円/㎡、65㎡換算で推定3,211万円が目安です。蕨市塚越の成約は㎡単価中央値40.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1989年で、本物件より築古の住戸が多く含まれます。蕨市全体の47.5万円/㎡も上回る水準で、築年の新しさが差に表れています。
この相場の算出方法
蕨市蕨市塚越の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市塚越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 塚越サニーコート | 1998年 | 7分 | — | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| 蕨第５サニーコート | 1998年 | 3分 | 33戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| 蕨第３サニーコート | 1997年 | 9分 | 21戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション蕨中央第2 | 1999年 | 12分 | 44戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション蕨南町 | 1997年 | 14分 | 37戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| エステスクエア蕨 | 1997年 | 10分 | 42戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション蕨中央第２ | 1999年 | 12分 | 44戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
蕨市塚越の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均45.4万円/㎡に対して-12%です。
塚越サニーコートの諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市塚越2丁目13-9
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩7分
- 竣工
- 1998年4月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.827446, 139.696838
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 蕨市塚越3-10-36
- 中学校
- 東中学校
- 蕨市塚越6-7-34
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
塚越サニーコートから最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.9万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市塚越２丁目１８番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立東小学校小学校341m
- 蕨市立東中学校中学校605m
- 蕨市立塚越小学校小学校801m
- 川口市立芝南小学校小学校811m
- 武南高等学校高等学校866m
保育園・幼稚園
- 保育所にこにこひろば わらび園228m
- かたつむり保育園芝新町276m
- わらび星の子保育園保育所281m
- あおいとり幼児園315m
- 埼玉ヤクルト保育園 わらびーも ぐもぐ保育ルーム388m
医療機関
- 栗原内科医院診療所・内科 胃腸科 循環器科97m
- 片桐医院診療所・内科 外科 皮膚科 泌尿器科178m
- 弦間歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科222m
- 浅賀歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科224m
- 菊池整形外科診療所・整形外科265m
福祉施設
- 彩のかわぐち 訪問看護ステーション介護保険等の施設87m
- 蕨市立塚越児童館児童館150m
- 蕨市第三地域包括支援センター相談所等の施設184m
- あけぼしヘルパーステーション(蕨)障害者サービス施設230m
- ケアコスモスデイわらび老人デイサービスセンター232m
文化施設
- 蕨市立図書館塚越分館図書館488m
- 蕨市立図書館図書館738m
- 川口市立前川図書館図書館1,303m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
塚越サニーコートのよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市塚越の他の建物
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