エスポワール蕨
埼玉県蕨市塚越4丁目9-10
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩12分
エスポワール蕨は、蕨市塚越4丁目に1989年7月に竣工した地上5階・総戸数22戸の小規模マンションです。JR京浜東北線蕨駅から徒歩12分の第１種住居地域に位置し、鑑定士は周辺を一般住宅やアパートが並ぶ既成住宅地域と記載しています。
エスポワール蕨の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,600万円
65㎡は蕨市塚越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
−16%蕨市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は40.0万円/㎡、65㎡なら推定2,600万円で、いずれも塚越の成約中央値と同水準です。塚越で取引された住戸の築年中央値が1989年で、本物件と同じ年であるため、中央値がそのまま目安になります。蕨市全体の47.5万円/㎡を下回るのは、築年の下落率が年2.34%と算出されている影響です。
この相場の算出方法
蕨市蕨市塚越の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市塚越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスポワール蕨 | 1989年 | 12分 | — | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| シーダーツイン | 1989年 | 5分 | 32戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| ブランノーヴァ蕨2 | 1988年 | 12分 | 8戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| コスモプレイス蕨 | 1988年 | 15分 | 26戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| 蕨北町リハイム２号棟 | 1988年 | 16分 | 85戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| スカイコート蕨 | 1990年 | 2分 | 9戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| 蕨北町リハイム | 1988年 | 16分 | 170戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
蕨市塚越の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均45.4万円/㎡に対して-12%です。
エスポワール蕨の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市塚越4丁目9-10
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩12分
- 竣工
- 1989年7月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.823372, 139.697678
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 蕨市塚越3-10-36
- 中学校
- 東中学校
- 蕨市塚越6-7-34
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスポワール蕨から最も近い標準地（約419m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.9万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市塚越２丁目１８番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立東小学校小学校245m
- 蕨市立第一中学校中学校453m
- 蕨市立東中学校中学校563m
- 武南高等学校高等学校629m
- 蕨市立塚越小学校小学校654m
保育園・幼稚園
- わらび星の子保育園保育所364m
- さくらさくみらい蕨保育所373m
- わらび幼稚園幼稚園379m
- くるみ保育園保育所478m
- たんぽぽ保育園保育所482m
医療機関
- ミナト歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科171m
- 弦間歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科241m
- 栗原内科医院診療所・内科 胃腸科 循環器科364m
- 中央歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科424m
- 浅賀歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科443m
福祉施設
- 相談支援センター 蕨塚越障害者サービス施設297m
- リハビリデイサービス銀齢アルク 蕨南町老人デイサービスセンター338m
- ＤＥＫＩＴＡ蕨児童福祉サービス施設340m
- ルネサンス 元氣ジム蕨老人デイサービスセンター342m
- ケアコスモスデイわらび老人デイサービスセンター350m
文化施設
- 蕨市立図書館塚越分館図書館371m
- 蕨市立図書館図書館386m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスポワール蕨のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市塚越の他の建物
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