ゴールドハイツ蕨
埼玉県蕨市中央3丁目17-23
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩7分（527m）
ゴールドハイツ蕨は、蕨駅から徒歩4分の近隣商業地域に建つ総戸数26戸の建物です。1985年4月竣工で、地上5階・地下1階という小規模な構成です。周辺は中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地で、住宅専用地域の物件とは立地の性格が異なります。
ゴールドハイツ蕨の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,082万円
60㎡は蕨市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.7万円/㎡
−27%蕨市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
蕨市中央の㎡単価中央値は55.5万円ですが、取引住戸の築年中央値は2005年で、本建物より20年新しい住戸が水準を作っています。築年による下落率は1年あたり2.34%で、推定㎡単価は34.7万円、60㎡換算で2,082万円が目安です。あくまで推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
蕨市蕨市中央の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゴールドハイツ蕨 | 1985年 | 7分 | — | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| 蕨パークホームズ | 1985年 | 11分 | 87戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ蕨市民公園 | 1986年 | 14分 | 157戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション蕨 | 1987年 | 20分 | 24戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| ブランノーヴァ蕨2 | 1988年 | 17分 | 8戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| ベルハイツ第２蕨 | 1984年 | 7分 | 195戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| ハイラーク蕨 | 1983年 | 17分 | 41戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
蕨市中央の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均40.3万円/㎡に対して+38%です。
ゴールドハイツ蕨の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市中央3丁目17-23
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩7分（道路距離527m）
- 竣工
- 1985年4月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約107,842人
- 小学校区
- 北小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.827587, 139.686462
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北小学校
- 蕨市北町2-11-6
- 中学校
- 第二中学校
- 蕨市錦町3-9-38
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゴールドハイツ蕨から最も近い標準地（約80m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.0万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市中央３丁目４３６８番１９
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立北小学校小学校714m
- 蕨市立中央小学校小学校723m
- 川口市立芝樋ノ爪小学校小学校779m
- 蕨市立中央東小学校小学校1,000m
- 蕨市立南小学校小学校1,158m
保育園・幼稚園
- 蕨ゆたか保育園保育所246m
- ニチイキッズわらび保育園保育所377m
- けやき保育園保育所424m
- 愛嬰幼保学園 わらび園436m
- リトル保育園 川口保育所446m
医療機関
- みなと医院診療所・内科 小児科 小児外科 呼吸器内科 こう門外科34m
- わらび整形外科診療所・整形外科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科 内科 形成外科 皮膚科112m
- おくだ整形外科・内科診療所・整形外科 内科 皮膚科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科 ﾘｳﾏﾁ科140m
- はねだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科151m
- 前島クリニック診療所・内科 小児科171m
福祉施設
- ふれあい多居夢 蕨介護保険等の施設32m
- らしくデイサービスセンター老人デイサービスセンター127m
- けあビジョン蕨障害者サービス施設165m
- アイダーホーム蕨北町障害者サービス施設170m
- 居宅介護支援事業所 ほっとみるく わらび介護保険等の施設192m
文化施設
- 蕨市立図書館北町分館図書館633m
- 蕨市立図書館図書館1,018m
- 蕨市立図書館錦町分館図書館1,162m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,369m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ゴールドハイツ蕨のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市中央の他の建物
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