ハイラーク蕨
埼玉県蕨市塚越6丁目3-11
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩17分（1,331m）
ハイラーク蕨は、蕨市塚越6丁目に建つ地上6階・総戸数41戸のマンションです。1983年7月竣工で、塚越の取引住戸の築年中央値1989年より古い世代にあたります。蕨駅からは徒歩15分の距離です。
ハイラーク蕨の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,259万円
65㎡は蕨市塚越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.8万円/㎡
−27%蕨市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は34.8万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,259万円が目安です。塚越の㎡単価中央値40.0万円/㎡、蕨市全体の47.5万円/㎡をいずれも下回ります。蕨市の成約320件から得た築1年あたり2.34%の下落率を踏まえると、竣工から年数を重ねた点が水準に反映されています。
この相場の算出方法
蕨市蕨市塚越の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市塚越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイラーク蕨 | 1983年 | 17分 | — | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| 蕨セントラルハイツ | 1983年 | 11分 | 46戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| マンション蕨 | 1981年 | 2分 | 24戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| 第２芝園ハイツ | 1981年 | 11分 | 49戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| ブランノーヴァ蕨2 | 1988年 | 17分 | 8戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| ベルハイツ第２蕨 | 1984年 | 7分 | 195戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| トーカンマンション蕨 | 1980年 | 3分 | 64戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
蕨市塚越の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均45.4万円/㎡に対して-12%です。
ハイラーク蕨の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市塚越6丁目3-11
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩17分（道路距離1,331m）
- 竣工
- 1983年7月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約107,842人
- 小学校区
- 塚越小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.826046, 139.703720
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塚越小学校
- 蕨市塚越5-7-20
- 中学校
- 東中学校
- 蕨市塚越6-7-34
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイラーク蕨から最も近い標準地（約285m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.3万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市芝中田２丁目２３番５外
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立東中学校中学校58m
- 蕨市立塚越小学校小学校216m
- 武南高等学校高等学校361m
- 武南中学校中学校380m
- 蕨市立東小学校小学校410m
保育園・幼稚園
- たんぽぽ保育園保育所222m
- 益子病院 院内保育室249m
- たいよう保育園芝中田園363m
- ゆたか保育園376m
- けやきの森保育園蕨園保育所425m
医療機関
- 今野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科133m
- 医療法人健仁会 益子病院病院・内 呼内 循内 消内 腎臓内科 内視鏡内科 外 呼外 心血 消外 乳腺外科 肛門外科 整 脳 形 肝胆膵外科 内視鏡外科 アレ リウマチ膠原病科 小 皮 泌 リハ 放 救 麻 ペインクリニック外科245m
- コンパスデンタルクリニック蕨歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科293m
- 三木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科496m
- 穴山歯科医院歯科診療所・歯科515m
福祉施設
- レッツ倶楽部蕨塚越老人デイサービスセンター104m
- ケアコスモス芝中田居宅介護支援事業所介護保険等の施設151m
- デイ秋桜の丘老人デイサービスセンター151m
- 蕨市老人福祉センターけやき荘老人福祉センター221m
- 健仁会ましこ居宅介護支援事業所介護保険等の施設249m
文化施設
- 蕨市立図書館塚越分館図書館250m
- 蕨市立図書館図書館1,001m
- 川口市立前川図書館図書館1,085m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,099m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイラーク蕨のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市塚越の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。