アーバンキャッスル蕨
埼玉県蕨市中央3丁目14-7
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩4分
アーバンキャッスル蕨は、JR京浜東北線 蕨駅から徒歩4分に立つ地上12階・総戸数44戸のマンションです。2008年9月竣工で、所在地は商業地域にあたり、鑑定士は周辺を中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地と評価しています。
アーバンキャッスル蕨の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,570万円
60㎡は蕨市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.5万円/㎡
+25%蕨市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は59.5万円/㎡、60㎡換算の推定価格は3,570万円です。蕨市中央の成約㎡単価中央値55.5万円/㎡、市全体の47.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物の竣工が2008年と新しい点が、この水準に働いています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
蕨市蕨市中央の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバンキャッスル蕨 | 2008年 | 4分 | — | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| ブリリア蕨 | 2008年 | 4分 | 66戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| サニーコート蕨第７ | 2007年 | 5分 | 37戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| サンクレイドル蕨 | 2011年 | 12分 | 41戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| アイディーコート蕨パークアベニュー | 2009年 | 12分 | 28戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| シティタワー蕨 | 2010年 | 2分 | 285戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| グリーンミユキ蕨北町 | 2005年 | 15分 | 50戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
蕨市中央の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均38.9万円/㎡に対して+43%です。
アーバンキャッスル蕨の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市中央3丁目14-7
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩4分
- 竣工
- 2008年9月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 北小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.827953, 139.686798
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北小学校
- 蕨市北町2-11-6
- 中学校
- 東中学校
- 蕨市塚越6-7-34
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバンキャッスル蕨から最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.0万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市中央３丁目４３６８番１９
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立芝樋ノ爪小学校小学校737m
- 蕨市立北小学校小学校749m
- 蕨市立中央小学校小学校772m
- 蕨市立中央東小学校小学校1,038m
- 蕨市立東小学校小学校1,172m
保育園・幼稚園
- 蕨ゆたか保育園保育所261m
- ニチイキッズわらび保育園保育所392m
- リトル保育園 川口保育所399m
- けやき保育園保育所406m
- 愛嬰幼保学園 わらび園419m
医療機関
- みなと医院診療所・内科 小児科 小児外科 呼吸器内科 こう門外科21m
- おくだ整形外科・内科診療所・整形外科 内科 皮膚科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科 ﾘｳﾏﾁ科134m
- はねだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科143m
- わらび耳鼻科診療所・耳鼻咽喉科 泌尿器科147m
- わらび整形外科診療所・整形外科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科 内科 形成外科 皮膚科152m
福祉施設
- ふれあい多居夢 蕨介護保険等の施設42m
- らしくデイサービスセンター老人デイサービスセンター76m
- 彩 訪問看護リハビリステーション介護保険等の施設149m
- アイダーホーム蕨北町障害者サービス施設151m
- けあビジョン蕨介護保険等の施設159m
文化施設
- 蕨市立図書館北町分館図書館637m
- 蕨市立図書館図書館1,026m
- 蕨市立図書館錦町分館図書館1,191m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,349m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーバンキャッスル蕨のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市中央の他の建物
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