第３谷島ビル
埼玉県蕨市塚越2丁目3-11
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩5分（347m）
第３谷島ビルは、JR京浜東北線蕨駅から徒歩4分に立つ、1974年3月竣工・地上8階・総戸数22戸の建物です。中層の店舗や銀行が並ぶ駅前の商業地域に位置し、建蔽率80%・容積率400%の指定を受けています。
第３谷島ビルの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,829万円
65㎡は蕨市塚越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.1万円/㎡
−41%蕨市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
塚越の中古マンション成約は㎡単価の中央値が40.0万円ですが、取引住戸の築年の中央値は1989年で、1974年竣工の本建物より新しい住戸が中心です。築1年あたり2.34%の下落率を当てはめた推定㎡単価は28.1万円、65㎡で推定1,829万円が目安となります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
蕨市蕨市塚越の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市塚越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第３谷島ビル | 1974年 | 5分 | — | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| 御殿町ハイツ | 1974年 | 14分 | 25戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| わらびユーアイハイツ | 1973年 | 14分 | 100戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| マンション蕨アイリス | 1975年 | 21分 | 44戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| 第二大丸マンション | 1971年 | 11分 | 14戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| わらびリーフハイツ | 1975年 | 9分 | 65戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| わらび住宅 | 1976年 | 16分 | 111戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
蕨市塚越の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均45.4万円/㎡に対して-12%です。
第３谷島ビルの諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市塚越2丁目3-11
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩5分（道路距離347m）
- 竣工
- 1974年3月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約107,842人
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.827335, 139.693314
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 蕨市塚越3-10-36
- 中学校
- 東中学校
- 蕨市塚越6-7-34
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第３谷島ビルから最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
66.0万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市塚越１丁目３番２３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立東小学校小学校594m
- 蕨市立東中学校中学校910m
- 川口市立芝南小学校小学校940m
- 川口市立芝樋ノ爪小学校小学校981m
- 蕨市立第一中学校中学校1,010m
保育園・幼稚園
- かたつむり保育園芝新町155m
- 保育所にこにこひろば わらび園176m
- 埼玉ヤクルト保育園 わらびーも ぐもぐ保育ルーム197m
- けやき保育園保育所213m
- わらび星の子保育園保育所231m
医療機関
- アイケアクリニック蕨眼科診療所・眼科12m
- 医療法人 飯田歯科医院歯科診療所・歯科77m
- のぶしま矯正歯科歯科診療所・矯正歯科94m
- 河野整形外科診療所・整形外科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科114m
- ももたろう腎・泌尿器科 クリニック診療所・泌尿器科 腎臓内科119m
福祉施設
- あけぼしヘルパーステーション(蕨)障害者サービス施設96m
- ケアリッツ蕨介護保険等の施設130m
- フランスベッド株式会社メディカル埼玉東営業所介護保険等の施設159m
- ユーカリ介護サービス介護保険等の施設163m
- 蕨市第三地域包括支援センター相談所等の施設179m
文化施設
- 蕨市立図書館図書館700m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館767m
- 蕨市立図書館北町分館図書館1,205m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第３谷島ビルのよくある質問
周辺の建物
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