第二大丸マンション
埼玉県蕨市塚越3丁目5-7
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩10分
第二大丸マンションは、蕨市塚越3丁目に建つ地上5階・総戸数14戸の小規模マンションです。1971年12月竣工で、JR京浜東北線蕨駅から徒歩10分の位置にあります。周辺は一般住宅やアパートが建ち並ぶ既成住宅地域で、第１種中高層住居専用地域に指定されています。
第二大丸マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,705万円
65㎡は蕨市塚越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.2万円/㎡
−45%蕨市平均比
築55年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は26.2万円/㎡、65㎡換算で推定1,705万円が目安です。蕨市塚越の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡、市全体の47.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1989年であるのに対し本建物は1971年築で、築1年あたり2.34%の下落率を当てはめた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
蕨市蕨市塚越の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市塚越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第二大丸マンション | 1971年 | 10分 | — | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| 蕨中央ビル | 1971年 | 15分 | 42戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| わらびユーアイハイツ | 1973年 | 10分 | 100戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| 第３谷島ビル | 1974年 | 4分 | 22戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| マンション蕨アイリス | 1975年 | 8分 | 44戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| 蕨スカイハイツ | 1973年 | 7分 | 76戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| わらび住宅 | 1976年 | 15分 | 111戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
蕨市塚越の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均45.4万円/㎡に対して-12%です。
第二大丸マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市塚越3丁目5-7
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩10分
- 竣工
- 1971年12月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.826511, 139.698502
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 蕨市塚越3-10-36
- 中学校
- 東中学校
- 蕨市塚越6-7-34
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第二大丸マンションから最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.9万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市塚越２丁目１８番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立東小学校小学校171m
- 蕨市立東中学校中学校433m
- 蕨市立塚越小学校小学校621m
- 武南高等学校高等学校684m
- 武南中学校中学校729m
保育園・幼稚園
- わらび星の子保育園保育所356m
- たいよう保育園芝中田園382m
- 保育所にこにこひろば わらび園411m
- かたつむり保育園芝新町457m
- たんぽぽ保育園保育所478m
医療機関
- 栗原内科医院診療所・内科 胃腸科 循環器科115m
- 弦間歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科138m
- 片桐医院診療所・内科 外科 皮膚科 泌尿器科241m
- 今野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科344m
- 浅賀歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科349m
福祉施設
- 彩のかわぐち 訪問看護ステーション介護保険等の施設218m
- 蕨市立塚越児童館児童館220m
- ケアコスモスデイわらび老人デイサービスセンター305m
- 相談支援センター 蕨塚越障害者サービス施設365m
- 蕨市第三地域包括支援センター相談所等の施設366m
文化施設
- 蕨市立図書館塚越分館図書館305m
- 蕨市立図書館図書館704m
- 川口市立前川図書館図書館1,273m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第二大丸マンションのよくある質問
周辺の建物
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