蕨中央ビル
埼玉県蕨市中央5丁目9-3
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩15分
蕨中央ビルは、蕨市中央5丁目に建つ地上5階・総戸数42戸の建物です。竣工は1971年5月で、蕨駅からは徒歩15分の距離にあります。蕨市中央の取引住戸の築年中央値が2005年であることを踏まえると、町内でもかなり古い年代に属します。
蕨中央ビルの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,996万円
60㎡は蕨市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.3万円/㎡
−30%蕨市平均比
築55年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は33.3万円/㎡、60㎡換算で推定価格1,996万円という目安です。蕨市中央の㎡単価中央値55.5万円/㎡、市全体の47.5万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり2.34%という下落率が1971年築という竣工年に大きく作用した結果です。同じ駅で築年が近い建物では37.8万〜55.5万円/㎡の成約例もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
蕨市蕨市中央の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 蕨中央ビル | 1971年 | 15分 | — | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| 第二大丸マンション | 1971年 | 10分 | 14戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| 蕨スカイハイツ | 1973年 | 7分 | 76戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| わらびユーアイハイツ | 1973年 | 10分 | 100戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| マンション蕨アイリス | 1975年 | 8分 | 44戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| わらびスカイハイツ | 1973年 | 8分 | 76戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| 第３谷島ビル | 1974年 | 4分 | 22戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
蕨市中央の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均40.3万円/㎡に対して+38%です。
蕨中央ビルの諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市中央5丁目9-3
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩15分
- 竣工
- 1971年5月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中央小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.823940, 139.680527
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央小学校
- 蕨市中央6-8-25
- 中学校
- 第二中学校
- 蕨市錦町3-9-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
蕨中央ビルから最も近い標準地（約363m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.9万円/㎡
+5%前年比
埼玉県蕨市中央４丁目４２２２番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立北小学校小学校382m
- 蕨市立中央小学校小学校391m
- 蕨市立中央東小学校小学校873m
- 蕨市立第二中学校中学校910m
- 戸田市立戸田東中学校中学校1,142m
保育園・幼稚園
- 戸田こども園保育所468m
- さつき保育園保育所546m
- ニチイキッズわらび保育園保育所582m
- アートチャイルドケア蕨保育所593m
- メリーポピンズ蕨北町ルーム保育所655m
医療機関
- 福島歯科医院歯科診療所・歯科58m
- 荘レディスクリニック診療所・産婦人科124m
- 医療法人社団仁真会 辻川ホームクリニック診療所・内科 老年内科 皮膚科186m
- 海野歯科医院歯科診療所・歯科254m
- （一社）蕨戸田市医師会立 蕨休日・平日夜間急患診療所診療所・内科 小児科280m
福祉施設
- まちのリハビリ室 わらびベース老人デイサービスセンター69m
- でいほーむ ほのか老人デイサービスセンター70m
- 介護ショップ アンダンテ介護保険等の施設157m
- ヒーローズ蕨中央教室児童福祉サービス施設161m
- サザンヴィレッジその他195m
文化施設
- 蕨市立図書館北町分館図書館758m
- 蕨市立図書館錦町分館図書館771m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館1,099m
- 蕨市立図書館図書館1,293m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
蕨中央ビルのよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市中央の他の建物
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