わらびスカイハイツ
埼玉県蕨市中央２丁目
蕨駅 徒歩8分
わらびスカイハイツは、蕨市中央2丁目に建つ1973年3月竣工、総戸数76戸の地上7階建てです。蕨駅から徒歩8分の距離にあり、周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域と鑑定されています。同じ駅で築年の近い建物が複数ある中でも、76戸という規模は比較的まとまった棟数です。
わらびスカイハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,996万円
60㎡は蕨市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.3万円/㎡
−30%蕨市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は33.3万円で、60㎡なら推定価格は1,996万円という目安になります。蕨市中央の成約㎡単価の中央値55.5万円、蕨市全体の47.5万円を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2005年で、1973年築の本物件との差が大きいためです。蕨市の成約320件では築1年あたり2.34%の下落が見られます。
この相場の算出方法
蕨市蕨市中央の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| わらびスカイハイツ | 1973年 | 8分 | — | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| 蕨スカイハイツ | 1973年 | 7分 | 76戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| わらびユーアイハイツ | 1973年 | 10分 | 100戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| 第３谷島ビル | 1974年 | 4分 | 22戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| マンション蕨アイリス | 1975年 | 8分 | 44戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| 御殿町ハイツ | 1974年 | 10分 | 25戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| 第二大丸マンション | 1971年 | 10分 | 14戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
蕨市中央の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均40.3万円/㎡に対して+38%です。
わらびスカイハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市中央２丁目
- 最寄駅
- 蕨駅 徒歩8分
- 竣工
- 1973年3月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中央東小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.821808, 139.689041
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央東小学校
- 蕨市中央7-18-7
- 中学校
- 第一中学校
- 蕨市南町3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
わらびスカイハイツから最も近い標準地（約304m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.5万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市中央２丁目４番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立中央東小学校小学校372m
- 蕨市立南小学校小学校484m
- 蕨市立中央小学校小学校487m
- 戸田市立戸田東中学校中学校861m
- 蕨市立第一中学校中学校917m
保育園・幼稚園
- さくら保育園保育所53m
- 明星幼稚園幼稚園194m
- さくらさくみらい蕨保育所450m
- 蕨ゆたか保育園保育所463m
- けやき保育園保育所580m
医療機関
- やますげ医院診療所・内科 消化器科 小児科259m
- 関根内科クリニック診療所・内科 神経内科293m
- 白根歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科341m
- 医療法人社団身土不二の会 三谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科346m
- 医療法人 蕨セントラル整形外科診療所・整形外科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科356m
福祉施設
- そよ風定期巡回 わらび介護保険等の施設210m
- 居宅介護支援事業所 あかね介護保険等の施設236m
- グループホームわらび障害者サービス施設287m
- 憩いの家 道老人デイサービスセンター303m
- ニチイケアセンターわらび障害者サービス施設359m
文化施設
- 蕨市立図書館図書館493m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館1,148m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,159m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館1,239m
- 蕨市立図書館北町分館図書館1,251m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
わらびスカイハイツのよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市中央の他の建物
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