御殿町ハイツ
埼玉県蕨市中央5丁目3-15
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩14分（1,076m）
御殿町ハイツは1974年5月竣工、総戸数25戸、地上6階建てでJR京浜東北線蕨駅から徒歩10分の建物です。中央小学校区・第二中学校区に位置し、蕨市中央では成約実績の中央値と築年に差があります。
御殿町ハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,996万円
60㎡は蕨市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.3万円/㎡
−30%蕨市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は33.3万円/㎡で、蕨市中央の成約㎡単価中央値55.5万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本建物は1974年築で、築年による下落率（築1年あたり2.34%）を反映すると差が生じます。同駅・同築年帯の建物では37.8万円台から55.5万円台まで幅があり、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
蕨市蕨市中央の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 御殿町ハイツ | 1974年 | 14分 | — | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| 第３谷島ビル | 1974年 | 5分 | 22戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| わらびリーフハイツ | 1975年 | 9分 | 65戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| わらびユーアイハイツ | 1973年 | 14分 | 100戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| マンション蕨アイリス | 1975年 | 21分 | 44戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| わらび中央パークマンション | 1975年 | 12分 | 77戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| わらび住宅 | 1976年 | 16分 | 111戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
蕨市中央の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均40.3万円/㎡に対して+38%です。
御殿町ハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市中央5丁目3-15
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩14分（道路距離1,076m）
- 竣工
- 1974年5月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約107,842人
- 小学校区
- 中央小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.824791, 139.681915
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央小学校
- 蕨市中央6-8-25
- 中学校
- 第二中学校
- 蕨市錦町3-9-38
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
御殿町ハイツから最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.9万円/㎡
+5%前年比
埼玉県蕨市中央４丁目４２２２番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立北小学校小学校388m
- 蕨市立中央小学校小学校398m
- 蕨市立中央東小学校小学校859m
- 蕨市立第二中学校中学校978m
- 埼玉県立蕨高等学校高等学校1,134m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズわらび保育園保育所460m
- メリーポピンズ蕨北町ルーム保育所579m
- 蕨ゆたか保育園保育所584m
- 戸田こども園保育所612m
- 明星幼稚園幼稚園621m
医療機関
- 荘レディスクリニック診療所・産婦人科66m
- 福島歯科医院歯科診療所・歯科165m
- （一社）蕨戸田市医師会立 蕨休日・平日夜間急患診療所診療所・内科 小児科175m
- 大内クリニック診療所・耳鼻咽喉科258m
- ほそい歯科クリニック歯科診療所・歯科265m
福祉施設
- パン工房 いちょう地域活動支援センター67m
- ヒーローズ蕨中央教室児童福祉サービス施設141m
- 機能訓練型デイサービス セントラルリハ老人デイサービスセンター148m
- 蕨市福祉・児童センター児童館179m
- わらびとだ訪問看護ステーション介護保険等の施設185m
文化施設
- 蕨市立図書館北町分館図書館673m
- 蕨市立図書館錦町分館図書館831m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館1,199m
- 蕨市立図書館図書館1,201m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
御殿町ハイツのよくある質問
周辺の建物
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