わらび中央パークマンション
埼玉県蕨市中央3丁目22-13
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩6分
わらび中央パークマンションは、JR京浜東北線 蕨駅から徒歩6分に建つ地上7階・総戸数77戸のマンションです。竣工は1975年12月で、蕨市中央で取引される中古住戸の築年中央値2005年より30年古い世代にあたります。
わらび中央パークマンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,996万円
60㎡は蕨市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.3万円/㎡
−30%蕨市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は33.3万円/㎡、60㎡換算の推定価格は1,996万円です。蕨市中央の成約㎡単価の中央値55.5万円/㎡、市全体の47.5万円/㎡を下回るのは、築年の古さが主な要因です。蕨市の成約320件では築1年あたり2.34%の下落が見られ、1975年竣工という条件が推定値を押し下げています。あくまで目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
蕨市蕨市中央の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| わらび中央パークマンション | 1975年 | 6分 | — | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| わらびリーフハイツ | 1975年 | 4分 | 65戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| マンション蕨アイリス | 1975年 | 8分 | 44戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| 第３谷島ビル | 1974年 | 4分 | 22戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| わらび住宅 | 1976年 | 15分 | 111戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| コーポわらび | 1976年 | 8分 | 15戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| わらびユーアイハイツ | 1973年 | 10分 | 100戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
蕨市中央の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均40.3万円/㎡に対して+38%です。
わらび中央パークマンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市中央3丁目22-13
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩6分
- 竣工
- 1975年12月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中央小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.824295, 139.686752
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央小学校
- 蕨市中央6-8-25
- 中学校
- 第一中学校
- 蕨市南町3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
わらび中央パークマンションから最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.9万円/㎡
+5%前年比
埼玉県蕨市中央４丁目４２２２番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立中央小学校小学校418m
- 蕨市立中央東小学校小学校634m
- 蕨市立北小学校小学校796m
- 蕨市立南小学校小学校829m
- 戸田市立戸田東中学校中学校1,087m
保育園・幼稚園
- 明星幼稚園幼稚園189m
- 蕨ゆたか保育園保育所225m
- さくら保育園保育所378m
- けやき保育園保育所475m
- さくらさくみらい蕨保育所618m
医療機関
- 望月歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科102m
- ソフト歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科140m
- ほそい歯科クリニック歯科診療所・歯科189m
- 医療法人社団桃李会 佐々木耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科192m
- 医療法人治水会 斎藤クリニック診療所・外科 内科 胃腸科 整形外科 脳神経外科194m
福祉施設
- デイサービスセンター四季／フォーシーズン夏老人デイサービスセンター51m
- グループホームわらび障害者サービス施設115m
- そよ風定期巡回 わらび介護保険等の施設144m
- ファインテイスト介護保険等の施設220m
- わらびとだ訪問看護ステーション介護保険等の施設276m
文化施設
- 蕨市立図書館図書館778m
- 蕨市立図書館北町分館図書館906m
- 蕨市立図書館錦町分館図書館1,256m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館1,265m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,313m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
わらび中央パークマンションのよくある質問
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