フェローネザマークス
埼玉県蕨市北町5丁目4-29
JR埼京線 北戸田駅 徒歩18分
フェローネザマークスは、蕨市北町5丁目に2008年3月に竣工した地上12階・総戸数60戸のマンションです。JR埼京線北戸田駅から徒歩18分で、準工業地域に位置します。周辺は鑑定士により小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。
フェローネザマークスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,438万円
65㎡は蕨市北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.9万円/㎡
+11%蕨市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は52.9万円/㎡、65㎡換算で推定3,438万円です。北町の成約㎡単価の中央値37.8万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1991年であるのに対し、本物件が2008年竣工と築浅である点が影響しています。蕨市全体の47.5万円/㎡も上回る目安値です。
この相場の算出方法
蕨市蕨市北町の成約㎡単価の中央値（37.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
北戸田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北戸田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェローネザマークス | 2008年 | 18分 | — | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| ベリスタ蕨北町 | 2009年 | 19分 | 60戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| ルイシャトレ蕨プロッシモ | 2001年 | 17分 | 38戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
フェローネザマークスの諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市北町5丁目4-29
- 最寄駅
- JR埼京線 北戸田駅 徒歩18分
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 西小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.831589, 139.673706
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西小学校
- 蕨市錦町5-11-30
- 中学校
- 第二中学校
- 蕨市錦町3-9-38
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェローネザマークスから最も近い標準地（約583m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.5万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市北町２丁目３９５４番４
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立蕨高等学校高等学校157m
- さいたま市立文蔵小学校小学校404m
- 蕨市立第二中学校中学校411m
- 蕨市立西小学校小学校509m
- 川口市立芝富士小学校小学校605m
保育園・幼稚園
- 蕨錦町ゆたか保育園保育所418m
- 蕨すこやか保育園保育所420m
- みどり保育園保育所456m
- 早蕨幼稚園幼稚園538m
- メリーポピンズ蕨北町ルーム保育所627m
医療機関
- モアナ歯科クリニック 蕨医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科46m
- グリーン歯科医院歯科診療所・歯科294m
- わたなべ整形外科診療所・整形外科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科 リウマチ科310m
- あそか眼科診療所・眼科310m
- 蕨にしき町歯科・口腔外科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科310m
福祉施設
- あんしん介護ステーション障害者サービス施設143m
- 障がい者グループホーム プロスペリテ蕨Ａ障害者サービス施設194m
- じゃすみん蕨介護保険等の施設240m
- あけぼしヘルパーステーション障害者サービス施設250m
- ねこさんプランニング介護保険等の施設314m
文化施設
- 蕨市立図書館錦町分館図書館401m
- 蕨市立図書館北町分館図書館631m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェローネザマークスのよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市北町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。