ヴェンティセッテ
埼玉県さいたま市南区辻8丁目12-12
JR埼京線 北戸田駅 徒歩7分（489m）
ヴェンティセッテは、さいたま市南区辻8丁目に建つ2008年6月竣工、総戸数29戸のRC造6階建てです。JR埼京線北戸田駅から徒歩5分で、周辺は住宅とアパートが混在する区画整理中の住宅地域にあたります。
ヴェンティセッテの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,789万円
70㎡はさいたま市南区辻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.1万円/㎡
−9%さいたま市南区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は54.1万円/㎡、70㎡換算で3,789万円が目安です。辻の成約㎡単価の中央値38.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年の中央値が1994年で、本建物より14年古いことが影響しています。南区全体の59.4万円/㎡は下回る水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区辻の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区辻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
北戸田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北戸田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェンティセッテ | 2008年 | 7分 | — | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| ルネサンスファイン浦和辻 | 2006年 | 13分 | 38戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| マイキャッスル武蔵浦和２ | 2000年 | 21分 | 55戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ | 2005年 | 13分 | 52戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| マイキャッスル武蔵浦和Ⅱ | 2000年 | 21分 | 55戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| アーバンス浦和辻 | 2002年 | 12分 | 91戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| ガーデンシティ武蔵浦和 | 2000年 | 22分 | 40戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
さいたま市南区辻の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均38.7万円/㎡に対して0%です。
ヴェンティセッテの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区辻8丁目12-12
- 最寄駅
- JR埼京線 北戸田駅 徒歩7分（道路距離489m）
- 竣工
- 2008年6月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,570人
- 小学校区
- 辻南小学校
- 中学校区
- 南浦和中学校
- 緯度経度
- 35.830124, 139.663040
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻南小学校
- さいたま市南区辻8-7-32
- 中学校
- 南浦和中学校
- さいたま市南区辻6-1-33
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェンティセッテから最も近い標準地（約379m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.8万円/㎡
+7%前年比
埼玉県戸田市大字新曽字稲荷１４９０番４
この標準地の周辺の状況
住宅とアパートが混在する区画整理中の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
笹目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立辻南小学校小学校257m
- 蕨市立西小学校小学校472m
- さいたま市立辻小学校小学校531m
- さいたま市立浦和南高等学校高等学校583m
- 戸田市立芦原小学校小学校628m
保育園・幼稚園
- 辻さくら保育園137m
- みらいステップさいたま辻園232m
- 太陽の子北戸田保育園保育所310m
- 北戸田Ｊキッズステーション保育所605m
- 蕨錦町ゆたか保育園保育所756m
医療機関
- 北戸田歯科クリニック歯科診療所・歯217m
- 北戸田こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科251m
- 北戸田ナノ整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科251m
- 北戸田ハートクリニック診療所・内科 循環器内科251m
- 北戸田駅前まつもとクリニック診療所・心療 精294m
福祉施設
- 重心型放課後デイきぃとすまいる児童福祉サービス施設289m
- あすなろホーム浦和老人デイサービスセンター348m
- グループホームみんなの家 蕨介護保険等の施設403m
- コペルプラス 北戸田教室児童発達支援センター429m
- 和楽介護センター介護保険等の施設443m
文化施設
- 蕨市立図書館錦町分館図書館980m
- 戸田市立図書館図書館1,225m
- さいたま市立南浦和図書館図書館1,491m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェンティセッテのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区辻の他の建物
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