ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ
埼玉県さいたま市南区辻7丁目12-5
JR埼京線 北戸田駅 徒歩13分
ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェは、2005年2月竣工、地上8階建て52戸のRC造マンションです。JR埼京線北戸田駅から徒歩13分の準工業地域に位置し、周辺は一般住宅や共同住宅、工場等が混在する住宅地域と鑑定されています。
ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,753万円
70㎡はさいたま市南区辻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.6万円/㎡
−10%さいたま市南区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は53.6万円で、辻の成約㎡単価の中央値38.7万円を上回る目安です。辻の取引住戸の築年中央値が1994年である一方、この建物は2005年竣工と新しく、築1年あたり2.97%の下落率を当てはめた分だけ差が出ています。70㎡換算の推定価格は3,753万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区辻の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
北戸田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北戸田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ | 2005年 | 13分 | — | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| ルネサンスファイン浦和辻 | 2006年 | 12分 | 38戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| マイキャッスル武蔵浦和Ⅱ | 2000年 | 17分 | 55戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| コスモ南浦和ステーシア | 1995年 | 18分 | 33戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| ヴェンティセッテ | 2008年 | 5分 | 29戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| マイキャッスル武蔵浦和２ | 2000年 | 17分 | 55戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| アーバンス浦和辻 | 2002年 | 10分 | 91戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
さいたま市南区辻の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均44.9万円/㎡に対して-14%です。
ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区辻7丁目12-5
- 最寄駅
- JR埼京線 北戸田駅 徒歩13分
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 辻南小学校
- 中学校区
- 南浦和中学校
- 緯度経度
- 35.833191, 139.666214
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻南小学校
- さいたま市南区辻8-7-32
- 中学校
- 南浦和中学校
- さいたま市南区辻6-1-33
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェから最も近い標準地（約45m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区辻７丁目７３８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、工場等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立辻南小学校小学校199m
- 蕨市立西小学校小学校363m
- さいたま市立辻小学校小学校695m
- 埼玉県立蕨高等学校高等学校730m
- さいたま市立文蔵小学校小学校736m
保育園・幼稚園
- 辻さくら保育園559m
- みらいステップさいたま辻園633m
- 蕨錦町ゆたか保育園保育所691m
- 正光寺保育園南浦和園723m
- 太陽の子北戸田保育園保育所752m
医療機関
- 高野医院診療所・内 小84m
- 特別養護老人ホーム 第２蕨 サンクチュアリ 医務室診療所・内科291m
- 特別養護老人ホーム 蕨サンクチュアリ 医務室診療所・内科329m
- 医療法人三健会 飯野医院診療所・内科 消化器科 小児科 放射線科359m
- わたなべ整形外科診療所・整形外科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科 リウマチ科495m
福祉施設
- あすなろホーム浦和介護保険等の施設101m
- 訪問看護ステーション夢眠みなみうらわ介護保険等の施設206m
- 夢眠みなみうらわ有料老人ホーム209m
- 介護老人保健施設 グリーンビレッジ蕨老人短期入所施設258m
- グリーンビレッジ蕨介護保険等の施設261m
文化施設
- 蕨市立図書館錦町分館図書館882m
- さいたま市立南浦和図書館図書館1,184m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区辻の他の建物
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