ヴェレーナ浦和南ザテラス
埼玉県さいたま市南区辻8丁目16-18
JR埼京線 北戸田駅 徒歩8分
ヴェレーナ浦和南ザテラスは、さいたま市南区辻8丁目に建つ地上7階・総戸数58戸のRC造マンションです。2018年5月竣工で、JR埼京線北戸田駅から徒歩8分に位置します。周辺は小規模一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
ヴェレーナ浦和南ザテラスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,789万円
70㎡はさいたま市南区辻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.1万円/㎡
−9%さいたま市南区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
辻の成約㎡単価の中央値は38.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1994年です。本建物は2018年5月竣工でこれより新しく、推定㎡単価は54.1万円/㎡、70㎡換算で3,789万円が目安です。南区全体の59.4万円/㎡は下回る水準で、いずれも推定値であり売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区辻の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区辻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
北戸田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北戸田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ浦和南ザテラス | 2018年 | 8分 | — | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| リビオ武蔵浦和ザレジデンス | 2019年 | 19分 | 96戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| レーベン北戸田アトモス | 2022年 | 12分 | 74戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| クレアホームズ浦和辻緑道 | 2023年 | 6分 | 31戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| ヴェンティセッテ | 2008年 | 5分 | 29戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
さいたま市南区辻の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均38.7万円/㎡に対して0%です。
ヴェレーナ浦和南ザテラスの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区辻8丁目16-18
- 最寄駅
- JR埼京線 北戸田駅 徒歩8分
- 竣工
- 2018年5月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 辻南小学校
- 中学校区
- 南浦和中学校
- 緯度経度
- 35.832230, 139.661438
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻南小学校
- さいたま市南区辻8-7-32
- 中学校
- 南浦和中学校
- さいたま市南区辻6-1-33
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ浦和南ザテラスから最も近い標準地（約328m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市南区辻２丁目１１３１番１４
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い区画雑然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
笹目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立辻小学校小学校284m
- さいたま市立辻南小学校小学校351m
- さいたま市立浦和南高等学校高等学校367m
- さいたま市立南浦和中学校中学校482m
- 蕨市立西小学校小学校649m
保育園・幼稚園
- 辻さくら保育園262m
- みらいステップさいたま辻園274m
- 太陽の子北戸田保育園保育所505m
- 認定こども園浦和つくし幼稚園保育所599m
- つくしナーサリー647m
医療機関
- 北戸田歯科クリニック歯科診療所・歯362m
- 北戸田駅前まつもとクリニック診療所・心療 精381m
- 北戸田こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科471m
- 北戸田ナノ整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科471m
- 北戸田ハートクリニック診療所・内科 循環器内科471m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ武蔵浦和介護保険等の施設268m
- SOMPOケア ラヴィーレ武蔵浦和有料老人ホーム270m
- あすなろホーム浦和老人デイサービスセンター349m
- ツクイさいたま辻老人デイサービスセンター475m
- 障害者就労継続支援B型事業所 メロディー障害者サービス施設513m
文化施設
- 蕨市立図書館錦町分館図書館1,193m
- さいたま市立南浦和図書館図書館1,265m
- 戸田市立図書館図書館1,467m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナ浦和南ザテラスのよくある質問
周辺の建物
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