ライオンズガーデン武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区内谷6丁目3-5
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩13分（1,039m）
ライオンズガーデン武蔵浦和は、さいたま市南区内谷6丁目に建つ地上10階建て・総戸数151戸のSRC造マンションです。1995年1月竣工で、JR武蔵野線武蔵浦和駅から徒歩13分。周辺は小規模一般住宅が並ぶ第１種住居地域にあたります。
ライオンズガーデン武蔵浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,711万円
70㎡はさいたま市南区内谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.7万円/㎡
−35%さいたま市南区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は38.7万円/㎡、70㎡換算で推定2,711万円です。これは内谷の成約中央値38.7万円/㎡と同水準で、同町名の取引住戸の築年中央値も1995年と本物件と重なります。南区全体の59.4万円/㎡を下回るのは、築年の古さが単価に反映されているためで、いずれも目安の数値です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区内谷の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区内谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン武蔵浦和 | 1995年 | 13分 | — | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| エトワール武蔵浦和 | 1995年 | 13分 | 28戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| コスモ浦和根岸壱番館 | 1995年 | 14分 | 35戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| サーパス武蔵浦和第三 | 1995年 | 14分 | 82戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
| カザベーラ武蔵浦和 | 1995年 | 16分 | 40戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| アドリーム武蔵浦和 | 1996年 | 13分 | 59戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| エステスクエア武蔵浦和 | 1994年 | 20分 | 64戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
さいたま市南区内谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.4万円/㎡に対して-15%です。
ライオンズガーデン武蔵浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区内谷6丁目3-5
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩13分（道路距離1,039m）
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全151戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 辻小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.837437, 139.646835
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻小学校
- さいたま市南区辻6-3-28
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン武蔵浦和から最も近い標準地（約399m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区内谷７丁目４６１番１８
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立沼影小学校小学校197m
- さいたま市立内谷中学校中学校266m
- さいたま市立浦和大里小学校小学校888m
- さいたま市立南浦和中学校中学校976m
- 戸田市立美女木小学校小学校1,044m
保育園・幼稚園
- 保育園NATURALHOUSE武蔵浦和園保育所202m
- さつき保育園保育所289m
- いちごの里保育園保育所334m
- 武蔵浦和桑の実保育園保育所386m
- 都市型保育園ポポラー埼玉武蔵浦和園400m
医療機関
- マツオ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外313m
- モアナ歯科クリニック武蔵浦和医院歯科診療所・歯 矯歯 歯外 小歯470m
- 医療法人社団望星会けやきクリニック診療所・内600m
- 医療法人社団原医院診療所・外 胃 整 小605m
- 塩沢クリニック診療所・内 小 消化器 肝臓内科606m
福祉施設
- 介護相談 キラメキ介護保険等の施設87m
- パナソニック エイジフリーケアセンターさいたま武蔵浦和・小規模多機能介護保険等の施設157m
- エイジフリーハウスさいたま武蔵浦和有料老人ホーム161m
- 株式会社ハマウラ福祉工場障害者サービス施設182m
- でいとれセンター ひばり曲本老人デイサービスセンター206m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館883m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン武蔵浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区内谷の他の建物
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