エステスクエア武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区辻3丁目12-28
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩19分
エステスクエア武蔵浦和は、JR武蔵野線武蔵浦和駅から徒歩19分の位置に建つ、総戸数64戸・地上7階建てのRC造マンションです。1994年11月竣工で、さいたま市南区辻の取引住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。
エステスクエア武蔵浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,707万円
70㎡はさいたま市南区辻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.7万円/㎡
−35%さいたま市南区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は38.7万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は2,707万円です。これは辻の㎡単価中央値と同水準で、南区全体の59.4万円/㎡は下回ります。同じ駅で築年が近い建物では35.4万円/㎡から56.9万円/㎡まで開きがあり、本物件の推定値はその下寄りに位置します。あくまで目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区辻の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区辻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステスクエア武蔵浦和 | 1994年 | 19分 | — | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| ナイスアーバン武蔵浦和第２ | 1994年 | 13分 | 46戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
| サーパス武蔵浦和第２ | 1994年 | 14分 | 59戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス武蔵浦和弐番館 | 1993年 | 6分 | 56戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| エトワール武蔵浦和 | 1995年 | 12分 | 28戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| コスモ浦和根岸壱番館 | 1995年 | 13分 | 35戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| アドリーム武蔵浦和 | 1996年 | 11分 | 59戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
さいたま市南区辻の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均46.8万円/㎡に対して-17%です。
エステスクエア武蔵浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区辻3丁目12-28
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩19分
- 竣工
- 1994年11月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 辻南小学校
- 中学校区
- 南浦和中学校
- 緯度経度
- 35.838963, 139.658691
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻南小学校
- さいたま市南区辻8-7-32
- 中学校
- 南浦和中学校
- さいたま市南区辻6-1-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステスクエア武蔵浦和から最も近い標準地（約461m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.8万円/㎡
埼玉県さいたま市南区辻１丁目５番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立南浦和中学校中学校477m
- さいたま市立辻小学校小学校644m
- さいたま市立浦和南高等学校高等学校705m
- さいたま市立南浦和小学校小学校709m
- さいたま市立辻南小学校小学校1,012m
保育園・幼稚園
- 辻保育園保育所124m
- いちご保育園保育所256m
- つくしナーサリー281m
- 認定こども園浦和つくし幼稚園保育所291m
- 浦和若竹幼稚園幼稚園430m
医療機関
- 辻医院診療所・神内 精 神56m
- 後藤歯科医院歯科診療所・歯203m
- 歯科ニシムラ歯科診療所・歯305m
- 長澤内科医院診療所・内 放307m
- 田辺医院診療所・小 内 眼312m
福祉施設
- ココファン浦和六辻介護保険等の施設68m
- あさひ元気村障害者サービス施設149m
- さんご障害者サービス施設197m
- 居宅介護支援事業所 エールサービス介護保険等の施設278m
- デイサービスセンター トレセン六辻老人デイサービスセンター388m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館643m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステスクエア武蔵浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区辻の他の建物
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